147/20814 Wohnen und Arbeiten in der Villa 1000-Blum

Beschreibung: 

Seminarhaus - Musikproberäume - Studio - Workshops - Wohnen und Arbeiten – Terrasse - Schwimmteich - Garage – Weinkeller – Sauna - Garten – Altbaumbestand – 2.163qm Grundstück - alles ist möglich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
0043 1 526 26 36, 0043 699 1008 5785

Zum Erwerb gelangt ein in den Jahren 1860 -1880 erbautes und 1995 aufgestocktes Gebäude auf einem 2.163qm Grundstück mit Schwimmteich, Weinkeller und einer gepflegten Gartenanlage!

Bildergalerie (eventuell Link kopieren, wird leider nicht immer unterstützt)
http://www.lind.immo/tausendblum01/bildergalerie.html
http://www.lind.immo/tausendblum02/bildergalerie.html
http://www.lind.immo/tausendblum03/bildergalerie.html

Mit viel Liebe zum Detail, sowie hohem Bewusstsein für gesunde und nachhaltige Baumaterialien hat der Eigentümer einen traumhaften Wohnsitz erschaffen, der sich wie folgt aufteilt:

Villa ca. 378qm Nutzfläche
Erdgeschoß:
Vorraum
Garderobe
Diele
Wirtschaftsraum
2 Räume
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Bidet
Wohnzimmer mit Lehmgrundofen
Küche aus Vollholz

Obergeschoß:
Diele
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna, Saunabank, Whirlpool-Anschlüssen
WC mit Bidet
6 Räume, davon ein Musikzimmer – gebaut nach den Regeln der idealen Akustik

Ausstattung:
Die Villa ist in einem sehr guten Zustand. Die Materialen wurden sorgsam und nach gesundheitlichen Aspekten ausgewählt. Einige herausragend schöne Möbelstücke können abgelöst werden. Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügig angelegten Räume.

Anschlüsse:
Ortswasserleitung
Kanal
Strom
Gas
Kabel-Signal
SAT

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, gespeist vom örtlichen Gasnetz und von der Solaranlage.
Alternativ kann die Heizung und das Warmwasser auch vom Lehmofen mit festen Brennstoffen betrieben werden.
Anstatt dem örtlichen Gasnetz könnte Flüssiggas aus dem Tank verwendet werden.

Weinkeller:
Lagerraum
2 Gewölbekeller

Garage (liegt über dem Weinkeller):
Platz für 2 Autos
Parkplatz für 1 Auto (neben der Garage)

Schwimmteich:
Schwimmzone 12 x 8 Meter
Wassertiefe mit 2,80 Meter
Teichgröße 234qm

Highlights:
Das Haus ist überwiegend biologisch gebaut – somit ein hervorragendes Wohnklima
Vollholzküche
Solaranlage für das Warmwasser
Garagendach für Fotovoltaik geeignet
Lehmgrundofen mit 3-Tagesspeicher
Offener Kamin
Sehr gute Wärmedämmung - niedrige Heizkosten
Wandheizung im Obergeschoß
Dicke Mauern mit hoher Speichermasse, warm im Winter und kühl im Sommer
Raumhöhen 3 bis 3,5 Meter
Musikzimmer mit idealen Raummaßen und Holzdecke für beste Akustik
Keller mit Lagerflächen, Gemüse- und Weinkeller
2 Garagenplätze und 1 Autoabstellplatz
Altbaumbestand & Sträucher: Kastanie, Nuss, Weide, Zwetschke, Kirsche, Brombeere, Stachelbeere, Ribisel, Birken
Schwimmteich mit Umwälzpumpe
Eigener Brunnen und Ortswasserleitung
Sprinkleranlage im Garten
Gartentor und Gegensprechanlage mit Handyfernbedienung
Bahnhof 300 Meter
Einkauf, Bank, Post, Arzt fußläufig zu erreichen

Lage:
Neulengbach liegt im Herzen von Niederösterreich zwischen Wien und St. Pölten.
Im Umkreis von einigen hundert Metern gibt es Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeitangebote und für den täglichen Bedarf die Nahversorger: Bank, Post, Trafik, Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Tankstelle, Drogerie usw.

25 km nach St. Pölten
45 km nach Wien
45 km nach Krems an der Donau
65 km Flughafen Wien/Schwechat

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Neulengbach 5 Minuten zu Fuß – ideale Verbindung nach Wien und St. Pölten jeweils in ca. 30 Minuten. Busse in verschiedene Richtungen.
7 km zur Westautobahn A1

Resümee:
Ein magischer Platz mit hohem Erholungswert, höchster Qualität in der Bausubstanz und Ausführung. Eine sehr empfehlenswerte Liegenschaft mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
0043 1 526 26 36, 0043 699 1008 5785

Energieausweis: HWB 51

Eckdaten

Lage
LageBahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum-Nähe
OrtNeulengbach 3040
NaheZentrum
Etagen2
Details
Verfügbar absofort
Nutzfläche378,00 m2
Preis
Kaufpreis€ 790.000,00
Ausstattung
HWB51,00 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE0,79
fGEE KlasseA