147/21155 BAUJAHR 2016 - 3 ZIMMER LOGGIAEIGENTUM BEIM ELTERLEINPLATZ

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Beschreibung: 

VERMIETET BIS 05-2020 (möglicherweise kürzer)

südseitige Loggia - TOP Zustand - zentrale Diele - sonnig - Garage möglich - U5 - niedrige Betriebskosten - GARAGE möglich

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Dieses hochwertige Apartment befindet sich im hellen 3. Stock eines 2016 errichteten Hauses beim Elterleinplatz. Es besteht aus einer reinen Wohnfläche von 62,56 qm zzgl. 9,69 qm Loggia, die sich wie folgt aufteilt:

Raumaufteilung:
ein Vorraum
eine zentrale Diele
zwei Schlafzimmer (Nord + Süd)
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Komplettküche
eine große, sonnige Loggia
ein Wannenbad
ein getrenntes Wc
ein Abstellraum

Selbstverständlich ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR 25.000,- zu erwerben.

Die Vorteile eines Neubaus beinhalten niedrige monatliche Kosten!
Betriebskosten: EUR 96,07 zzgl. 10 Prozent Ust.
Reparaturrücklage: EUR 6,80

Ausstattung & Highlights:
Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und das Bad, WC und der Vorraum mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Objekt wird mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Highlight ist der offene und repräsentative Wohnbereich mit dem Zugang zur Loggia und angrenzender Küche, die über sämtliche Geräte verfügt.

Lage & Infrastruktur:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn-Linien 9 und 43 zur U6-Station Alserstraße bzw. Schottentor oder Stadthalle. In wenigen Jahren wird sich die Linie U5 in unmittelbarer Nähe befinden (Elterleinplatz) und eine noch bessere Infrastruktur bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße/Elterleinplatz.

Resümee:
Günstige Infrastruktur, neuwertiger Zustand, niedrige monatliche Kosten, durchdachte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung sowie perfekte Lage ergänzen das Gesamtbild. Ideale Wohnung für Personen, die ein modernes Zuhause suchen.

Die Bilder stammen bis auf das Loggiabild von der darüber liegenden Wohnung mit derselben Ausstattung.

HWB: 28,68

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn
OrtWien 1170
NaheKalvarienberggasse
Details
Baujahr2016
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zimmer3
Wohnfläche62,56 m2
Bad1
WC1
Keller1
Garagenplatze1
Loggiafläche9,69 m2
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 96,07
Sonstige Kosten€ 0,72
Steuern gesamt€ 9,61
Kaufpreis€ 315.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB28,68 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,76
fGEE KlasseA
AufzugJa