147/15235 Neu sanierte Familienwohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten

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Beschreibung: 

Hochwertig sanierte 4 Zimmer-Wohnung, perfekter Grundriss, sonnige Loggia und parkähnlicher Garten, Ruhelage!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss ist die ideale Entscheidung für Familien.

Vom geräumigen Wohnzimmer mit integrierter Küche (Küchenanschlüsse) ist die ca. 15qm große, westseitig gelegene Loggia zu begehen - viel Freifläche für heiße Sommertage mit Blick ins Grüne.

Über den Flur gelangt man zu den drei weiteren Zimmern und den geschmackvoll verfliesten Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Toiletten, einen praktischen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ein Kellerabteil ist vorhanden.
Ein weitläufiger Garten steht dem ganzen Haus zur Verfügung.

Aufteilung:
ca. 127,47m² (Wohnfläche ca. 112,42m² + Loggia ca. 15,05m²)
geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
Loggia 15qm
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
2 Toiletten
Abstellraum
Vorraum
Flur

In der Wohnung wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
Neuer Parkettboden
Neugestaltung des Bades und der Toiletten
Neue Türen und Fenster
Grundriss perfektioniert

Die Hausfassade wird soeben saniert. Dabei wird die Fassade des gesamten Hauses instandgesetzt. Die Loggia wird ebenfalls erneuert. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten und sollen bis Ende 2019 fertiggestellt sein.

Lage:
Direkt beim Hans-Hirsch-Park gelegen ist es nur ein paar Schritte ins Grüne.
Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 28A und 29A, Straßenbahn 26

Resümee
Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, viel Freiraum und großem Erholungswert.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB. 53,67 vor thermischer Verbesserung

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, sonnig
OrtWien 1210
NaheHans-Hirsch-Park
Details
Baujahr1982
Verfügbar absofort
Zimmer4
Wohnfläche127,47 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Loggiafläche15,05 m2
BarrierefreiJa
Preis
Kaufpreis€ 490.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB53,67 kWh/m2a
HWB KlasseC
AufzugJa