147/21290 REPRÄSENTATIVES BÜRO IN DER INNENSTADT

Beschreibung: 

Unbefristet - Dachgeschossausbau - klimatisiert - hell - barrierefrei - hochwertige Ausstattung - zentral - erweiterbar - freie Raumaufteilung - Fußbodenheizung - Parkplätze möglich

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

Dieser hochwertige Dachgeschossausbau befindet sich in einem wunderschönen Haus aus der Barockzeit im Herzen der Stadt.
Der Ausbau wurde gerade fertiggestellt und er ist mit allen Annehmlichkeiten des modernen Arbeitens auf hohem Niveau versehen.
Das Objekt umfasst ca. 477 qm und die Aufteilung wird dem Mieter überlassen.

Der eingebaute Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang und die Klimaanlage mit der Fußbodenheizung für ein ganzjährig angenehmes Arbeitsklima. Die vielen Dachfenster mit Sonnenschutz garantieren ausreichende Helligkeit bei jedem Wetter. Es ist mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt und es wird mittels Fernwärme beheizt. Die Sanitäranlagen inklusive eines barrierefreien WCs sind bereits vorhanden.

Erweiterungspotenzial: Ab März 2019 kein ein weiteres Büro im Haus angemietet werden bzw. ein weiterer Teil des Dachbodens kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Mehrere Parkplätze in unmittelbarer Nähe können angemietet werden.

Die Gesamtmiete inkl. BK und 20 Prozent USt. beträgt EUR 7.144,80

Lage und Umgebung
Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof ausgezeichnet.

Energieausweis: HWB 51

Der Grundrissplan wird gerade erstellt und steht bald zur Verfügung!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

Eckdaten

Lage
LageAltstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Zentrum
OrtSt. Pölten 3100
NaheZentrum St. Pölten
Details
Baujahr1150
Verfügbar absofort
Zimmer3
Nutzfläche477,00 m2
WCs3
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 5.954,00
Miete netto€ 5.000,00
Mietpreis pro m2€ 10,48
Betriebskosten netto€ 954,00
Ausstattung
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB51,00 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE0,62
fGEE KlasseA+
AufzugJa