147/21386 ENTZÜCKENDE 1-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR

Beschreibung: 

Reumannplatz U1 - Fußgängerzone / Einkaufsmeile Favoritenstraße - heller 3. Stock - U-Bahn 4 Minuten entfernt - Abstellraum - ruhig - Thermofenster - neues Fenster und Boden im Vorraum

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul KLEINDL 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

Dieses kleine aber feine Apartment befindet sich im hellen 3. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus, nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt. Es besteht aus einem geräumigen Wohn/Schlafraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Gang mit einer Kochniesche.

Die ehemalige Toilette am Gang wurde in einen Abstellraum umgewandelt und dient als praktische Staufläche mit einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt ist mit Thermofenstern ausgestattet (hofseitiges Fenster ganz neu) und es wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Darüber hinaus verfügt der Vorraum über einen neuen Fussboden.

Die Betriebskosten betragen EUR 83,30 zzgl. Ust.
Die Reparaturrücklage beträgt EUR 49,41

Lage:
Die attraktive Einkaufs- und Flaniermeile in der Favoritenstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Gute Nahversorgung im nächsten Umfeld durch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein breites Freizeitangebot für Erholungssuchende und Sportler ist durch das Erholungszentrum am Wienerberg, dem Kurpark Oberlaa und die Therme Wien gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel: U1, 6, 67, 14A, 68A, 68B

Resümee:
Dieses Apartment eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die in eine lebendige Gegend mit bester Infrastruktur schätzen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul KLEINDL 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

Energieausweis. HWB 141

Eckdaten

Lage
OrtWien 1100
NaheReumannplatz
Details
Baujahr1900
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zimmer1
Wohnfläche30,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
BarrierefreiNein
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 83,30
Steuern gesamt€ 8,33
Kaufpreis€ 99.900,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartEtagenheizung
HWB141,00 kWh/m2a
HWB KlasseD