147/22050 Charmantes Altbaubüro/Geschäftslokal in Toplage

Beschreibung: 

Historisches Gebäude - 2 Eingänge - hofseitige Fenster - sehr gute Verkehrsanbindung

Büro oder Geschäftslokal ab 1. Jänner 2020 verfügbar (Besichtigungen ab sofort möglich)

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Zur Vermietung gelangt ein ebenerdiges Büro in einem historischen Gebäude in einer der gefragtesten Gegenden in Neubau.
Es befindet sich in einem sehr attraktiven und gepflegten Zustand und verfügt über einen länglichene Raum mit einem straßenseitigen und einem hofseitigen Eingang. Das Büro wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, ein Sanitärraum und die Toilette sind im hinteren Teil der Mieteinheit untergebracht.

Nettomiete EUR 1.973,33
Betriebskosten EUR 226,67
zzgl. 20 % Ust. EUR 440,00
Gesamtmiete EUR 2.640,00

Ab dem Zeitpunkt, ab dem vor dem Objekt Bohrpfähle für eine Baugrube für die U-Bahn eingeschlagen werden, wird über die Dauer der Bauarbeiten eine Reduktion der Nettomiete auf Euro 1.200,-- gewährt.

Das Objekt wird unbefristet vermietet.
Kündigungsregelung: Ab dem vollendeten 1. Jahr zum Quartalsende mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten

Bei Übernahme des Büros in der derzeitigen Ausstattung wäre eine Ablöse an die Vormieterin zu zahlen (Höhe nach Vereinbarung).

Lage
Die Mariahilfer Straße, sowie die gesamte Umgebung ist bekannt für den vorzüglichen Mix aus feinen Lokalen, Cafes, Bars, Restaurants und Geschäfts-Highlights: Ob Pop-up-Stores oder alteingesessener Friseurladen, hier ist alles, was das Herz begehrt.
Für einen kurzweiligen Shoppingausflug auf hohem Niveau oder für die Einkäufe des täglichen Bedarfs in Supermärkte mit Gourmetstatus, Bäckereien und Bioläden, alles wird hier nahezu vor der Haustür geboten.

Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung
U3,13A und Straßenbahn 49

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB 51

Eckdaten

Lage
LageFrequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe
OrtWien 1070
NaheU3, Stiftskaserne, Mariahilferstraße
Details
Verfügbar ab01.01.2020
Zimmer2
Nutzfläche107,00 m2
Bad1
WC1
Preis
Miete Gesamtkosten€ 2.200,00
Miete netto€ 1.973,33
Mietpreis pro m2€ 18,44
Betriebskosten netto€ 226,67
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB52,42 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,11
fGEE KlasseC