147/22154 Perfektes Hideaway im Nationalpark Neusiedlersee/Seewinkel

Beschreibung: 

Perfektes Hideaway im Nationalpark Neusiedlersee/Seewinkel

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Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36

Ein absoluter Geheimtipp für Ruhe suchende Naturliebhaber ist die kleine Ansiedlung Fertöujlak, auf älteren Landkarten auch als „Mexiko Puszta“ verzeichnet. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Österreich, mitten im Nationalpark Neusiedlersee/Seewinkel, welcher von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist hier noch sehr ursprünglich erhalten. Die umgebende steppenartige Landschaft mit ihren Salzlacken ist als Brutgebiet für Graugänse und andere seltene Vogelarten einzigartig in Mitteleuropa. Rund um das Dorf grasen Graurind-, Wasserbüffel-und Schafherden. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist hier eine besondere Lebensqualität auch für die Zukunft garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, die Zufahrt ist ausschließlich über eine Sackstraße von ungarischem Gebiet aus möglich. Wien ist in einer Autostunde erreichbar.

Auf einem 2.000 m² großen, sonnigen Grundstück entsteht gerade ein Haus, kurz vor der Fertigstellung, welches unter Berücksichtigung der neuesten baubiologischen Kriterien durch Architektenplanung, in Baumeisterqualität, in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmputz errichtet wird. Maßgefertigte Fenster und Terrassentüren mit dreifacher Isolierverglasung. Das Objekt bietet ca.100 m² Wohnfläche plus ca.40 m² Galerie und eine
ca.20 m² gedeckte Terrasse mit Kaiserstein Pflasterung.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der absolut offenen Gestaltung des gesamten Innenraums. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den großzügigen, zentral angeordneten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser hat eine Raumhöhe von ca.5,5 m und gibt den Blick auf die Dachkonstruktion frei. Über eine Treppe gelangt man auf die offene Galerie. 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, separates WC, Abstell- und Technikraum. Sämtliche kommunalen Anschlüsse sind vorhanden, zusätzlich gibt es einen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Die Energiegewinnung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation von LG. Besonders niedrige Betriebskosten durch einen speziellen Nachtstrom-Heiztarif. Im gesamten Haus ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung installiert, darüber ist ein im ganzen Haus durchgehender geschliffener Betonestrich mit Versiegelung vorgesehen. Zusätzlich gibt es ein Schiedel-Kaminsystem für den Anschluss einer Festbrennstoffquelle.

Individuelle Wünsche eines potentiellen Käufers können bei der Finalisierung des Innenraums noch einfließen. Der Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ausführung beträgt ab 230.000,- Euro. Optional kann der Bauträger auch die Planung und Errichtung einer Pool-Anlage, sowie von Nebengebäuden und die Gestaltung der Gartenanlage übernehmen.

Eckdaten:

Grundstück: 2.086 qm

Wohnfläche: 140 m² / Nutzfläche: 160 qm / 4 Zimmer

Kaufpreis: ab 230.000,- schlüsselfertig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, ländlich
OrtFertöujlak 9434
NaheFertöujlak "Mexiko Puszta"
Details
Baujahr2018
Zimmer4
Wohnfläche140,00 m2
Bad1
WC1
Terrassenfläche20,00 m2
Preis
Kaufpreis€ 230.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
HeizungsartZentralheizung