147/22235 A DREAM COME TRUE - MODERNES APARTMENT MIT POOL UND GARTEN

Beschreibung: 

*English below

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul TIBAJ 0660/824 39 52, 01/526 26 36

Dieses Apartment mit hochwertigster Ausstattung befindet sich in Ober-Sievering, Sieveringer Straße. Der optimale Grundriss und die große Außenfläche garantieren ein Gefühl der Freiheit und ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt besteht aus ca. 135 qm, die sich wie folgt aufteilen:

Raumaufteilung:
eine 31 qm große Wohnküche mit sämtlichen Geräten, einer Kochinsel und Essplatz
ein ca. 34qm großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
drei getrennt begehbare Schlafzimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer)
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
zwei getrennt Toiletten
ein Abstellraum

Die 107 qm große Terrasse inkl. Pool, zusätzliches Saunahaus (19 qm) und ein optimaler, 60 qm großer Garten lassen keine Wünsche offen.

KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Preis beinhaltet.
Der Wohnung ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur
Diese Traumwohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Sievering. Genießen Sie ein Schmankerl im Haslinger Buschenschank, einen Achtel im Weingut Kroiss oder lassen Sie sich einfach vom wunderschönen Panoramablick auf der Bellevuewiese verzaubern.

Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Sieveringer Straße als Ausgangspunkt für diverse Wanderrungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die 100m entfernte Bushaltestell kann innerhalb von 1 Gehminute erreicht werden. Die Buslinie 39A bringt sie in 8 minütigen Intervallen in 15 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn).

Resümee:
Modernes Wohnen in einer gehobenen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Energieausweis: 39,08 B

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul TIBAJ 0660/824 39 52, 01/526 26 36

*English
terrace - pool - garden - optimal layout - parking space - three bedrooms - floor heating - storage..and much more!

This modern apartment is located in an exceptional location of 19th district, Sievering. Due to its optimal layout and outside areas a feeling of freedom is guaranteed. The layout can be described as follows:

Layout:
a 31 sqm fully-equipped kitchen with an dining area
a 34 sqm living room with an access to balcony / terrace
three separate bedrooms (guest room / office)
a bathroom with a shower and a bathtub
a storage

The 107 sqm terrasse, 60 sqm garden and a sauna house fulfill all the desires!

One parking space in front of the house is for you reserved and included in the price!

Infrastructure:
Public transportation: bus 39A (every 8 minutes), duration 15 minutes to Heligenstadt U + S
Various restaurants and "heuriger" are situated in immediate surroundings.
For hiking-lovers, the Sieveringer Straße represents and optimal point to start a hiking tour.

Paul TIBAJ 0660/824 39 52, 01/526 26 36

Energy efficiency: 38,08 B

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig
OrtWien 1190
NaheSievering
Details
Baujahr1900
Verfügbar abnach Absprache
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer4
Wohnfläche135,70 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Terrassenfläche107,00 m2
BarrierefreiNein
Preis
Miete Gesamtkosten€ 3.370,00
Miete netto€ 2.600,00
Mietpreis pro m2€ 19,16
Betriebskosten netto€ 463,64
Steuern gesamt€ 306,36
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartZentralheizung
HWB39,08 kWh/m2a
HWB KlasseB