147/22327 K11 - THE PLACE TO BE

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Beschreibung: 

Erstbezug - Moderner Neubau - Balkon - 2 Zimmer - ruhig - U1 Kagraner Platz - Lift - Tiefgaragenstellplatz uvm.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Dür 01/526 26 36

Wohnen, wo noch keiner vor Ihnen gewohnt hat! Dieses moderne Apartment überzeugt Sie durch das kompakte, ökonomische Wohnkonzept auf einer Nutzfläche von ca. 50qm. Es passt sich somit den Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte, Ärzten aber auch Wochenendpendler an.

Vom zentralen Vorraum betreten Sie den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Marken-Komplettküche und Ausgang zum hofseitigen Balkon und das separate WC. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und hellen Deckenspots ausgestattet.

Highlights
Neubau - Erstbezug
Balkon
Hochwertige Marken-Komplettküche
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Separates WC
Fußbodenheizung
3-Scheiben Isolierverglasung
SAT-TV Anlage
Beleuchtung in LED-Technologie
A1 Internet Glasfaser-Power
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplatz ist für Sie reserviert und kann bei Bedarf um EUR 90,00 monatlich separat angemietet werden

Lage und Infrastruktur
Die neue Wohnhausanlage am Kagraner Platz erfüllt sämtliche Anforderungen eines idealen Wohnortes. Die U-Bahn Station, die Straßenbahnstation und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. In nur 12 Minuten Fahrzeit sind Sie sogar bequem beim Stephansplatz. Die Alte Donau und die Donauinsel sind noch schneller zu erreichen. Durch den günstigen Anschluss an die A23 Südosttangente sind Sie in wenigen Minuten bei den Erholungs- und Freizeitgebieten.

Resümee
Leben auf höchstem Niveau in urbaner Lage und mit ausgezeichneter Infrastruktur! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

HWB 35

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Dür 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, U-Bahn
OrtWien 1220
NaheU1 Kagraner Platz
Details
Baujahr2019
Verfügbar abnach Mietvertrag
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer2
Wohnfläche50,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Balkonfläche6,53 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 784,14
Miete netto€ 636,00
Mietpreis pro m2€ 11,94
Betriebskosten netto€ 76,85
Steuern gesamt€ 71,29
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
HWB35,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,79
fGEE KlasseA
AufzugJa