147/22418 Baubewilligter Rohdachboden beim AKH

Beschreibung: 

Auch als Büro, Kanzlei oder Ordination nutzbar - Beliebte Lage Nähe AKH und U6-Alserstraße -Bewilligung für 4 Wohneinheiten mit Freiflächen

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Das Eckhaus aus dem Jahr 1886 befindet sich in gutem Zustand, das Stiegenhaus wurde kürzlich renoviert. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden.

Der baubewilligte Dachausbau umfasst vier Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen. Die einzelnen Wohnflächen haben eine Größe zwischen ca. 56qm und 154qm.

Größe:
Wohnfläche gesamt: ca. 411qm
Terrassen/Balkone gesamt: ca. 89qm

Kaufpreis: EUR 990.000,-
EUR 2.173,-/qm - Terrassen/Balkone mit 50% gewichtet

Die Kosten für die Vertragserrichtung trägt der Käufer (1,5% des Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen), der Vertragserrichter ist vorgegeben.

Lage:
Der Rohdachboden am Alsergrund befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem St. Anna Kinderspital. Das Umfeld mit dem nahen Viktor-Frankl-Park und dem Campus im Alten AKH bietet ein breites Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe. Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, etwa ein paar Minuten Gehzeit zur U-Bahnstation Alserstraße (U6) und der Straßenbahn 43.

Resümee:
Baubewilligter Rohdachboden mit großem Entwicklungspotential und zentraler Lage.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB 174 kWh/m²a

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1090
NaheAKH, U6-Alserstraße, Viktor-Frankl-Park
Details
Baujahr1886
Wohnfläche411,00 m2
Balkonfläche18,84 m2
Terrassenfläche69,80 m2
Preis
Kaufpreis€ 990.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl2
Terrassenanzahl2
HWB174,00 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,76
fGEE KlasseE