147/22518 Familienglück mit Loggia!

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Beschreibung: 

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - ideale WG!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 0664 7505 3336, 01 526 26 36

Töllergasse - 3 zentral begehbare Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im 2. Liftstock. Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss ist die ideale Entscheidung für Wohngemeinschaften. Vom geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist die ca. 15qm große, westseitig gelegene Loggia zu begehen - viel Freifläche für heiße Sommertage mit Blick ins Grüne.

Das Bad ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Toiletten, einen praktischen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum und einen geräumigen Vorraum.

Aufteilung:
ca. 127,47qm (Wohnfläche ca. 112,42qm + Loggia ca. 15,05qm)
geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche
Loggia 15qm
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
2 Toiletten
Abstellraum
Wirtschaftsraum
Vorraum
Flur
Kellerabteil

Haus:
Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei.

Heizung/Warmwasser Vorauszahlung EUR 48,- pro Monat

Lage:
Direkt beim Hans-Hirsch-Park gelegen ist es nur ein paar Schritte ins Grüne. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 28A und 29A, Straßenbahn 26

Resümee
Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, ideal als Wohngemeinschaft. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 0664 7505 3336, 01 526 26 36

HWB. 54 vor thermischer Verbesserung

Eckdaten

Lage
LageFußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, sonnig
OrtWien 1210
NaheHans-Hirsch-Park
Details
Baujahr1982
Nutzfläche127,47 m2
BarrierefreiJa
Preis
Kaufpreis€ 459.000,00
Ausstattung
HWB53,67 kWh/m2a
HWB KlasseC
AufzugJa