147/21920 Exklusive Villa im Thermengebiet!

Beschreibung: 

Höchster Wohnkomfort - Exklusive Ausstattung - Fantastischer Blick über das Südburgenländische Hügelland!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in einer fantastischen Lage in der Thermenregion Stegersbach anbieten zu dürfen!

Ideal für Ihr Zuhause und / oder Ihr Business!

Bildergalerie (eventuell Link kopieren, wird leider nicht immer unterstützt)
http://www.lind.immo/stegersbach/bildergalerie.html

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Südburgenlandes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 582qm auf einem 2.394qm großen Grundstück. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard.

Der Wohnsalon erstreckt sich über eine Fläche von ca. 85qm, Blickfang ist die gemütliche Rotunde aus einer Holzglaskonstruktion.
Die weitläufige Terrasse mit dem 2007 errichteten Edelstahl-Pool und Ausblick auf die malerischen Wiesen und Wälder, ist eine Oase der Erholung.

Eine Bulthaup-Luxusküche mit Essplatz lässt das Herz eines jeden passionierten Cuisiner höher schlagen.
Diese verfügt über eine große Glas-Schiebetür, die auf die direkt angeschlossene Terrasse führt und die Großzügigkeit der Architektur ergänzt.

Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus Erd-, Mittel- und Dachgeschoss.
Über die zentrale Empfangshalle ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business.

Zwei Doppelgaragen, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort.

Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoß umgebaut, sowie eine Rotunde hergestellt. Und 2007 wurde eine Photovoltaikanlage am Dach und am Grundstück errichtet.

Lage
Das südliche Burgenland und die südöstliche Steiermark zählen zu den sonnenreichsten und wärmsten Gebieten in Österreich! Die Villa steht an einem ruhigen erhöhten Platz.

Aufteilung
Kellergeschoss ca. 282qm
Fitnessraum, Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum, Stüberl, Gartenlaube, Waschküche, Einzel- und zwei Doppelgaragen.

Erdgeschoss ca. 206qm
Empfangshalle, Wohnsalon mit Rotunde, Küche, Speis, 2 Zimmer, Garderobe, Bad, WC

Zwischengeschoss ca. 123qm
3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Dachgeschoss ca. 95qm
2 Zimmer, Bad, WC, Garderobe, Galerie

Ausstattung
Hochwertiges Gebäude mit hoher technischer Infrastruktur
Beheizung und Warmwasser kommt mittels Erdwärme (2010 erneuert), Solar- und Photovoltaikanlage und bei Bedarf mit einer Gasheizung
Geschmackvolle Holz-, Marmor-, Feinsteinzeug-, Teppich- und Fliesenböden
Exklusive Bulthaup-Küche
Holzisolierglasfenster mit Aluaußenschalen
Vollwärmeschutzfassade

Infrastruktur
Autobushaltestellen, Gaststätte, Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Banken sind in Stegersbach vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Zu den Bahnhöhen fahren Sie nach Sebersdorf 20 Min. oder nach Hartberg 25 Min.
Die größeren Städte im Umfeld wie Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg – sind mit jeweils einer Fahrzeit von 20-25 Min. angebunden.
Wien ist in ca. 1,5 Std. (146km) und Graz ist in ca. 1Std. (76qm) erreichbar.

Freizeitangebote
Wie kaum eine andere Region ist das Burgenland geradezu übersät mit alten Burgen und Schlössern, die sich als lohnendes Ausflugsziel anbieten.
In Stegersbach und im nahen Umfeld sind mehrere Thermen, Golfplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege durch die Weinberge sowie die traditionellen Buschenschanken gegeben und bieten entspannte Stunden im Einklang mit der Natur.

Resümee
Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und Ausstattung.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13

HWB: 59,60

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, Grünlage, ländlich, Pool, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, sonnig
OrtStegersbach 7551
NaheGüssing, Oberwart
Etagen3
Details
Verfügbar absofort
Zimmer9
Wohnfläche582,00 m2
Bäder3
WCs4
Keller1
Garagenplatze4
Preis
Kaufpreis€ 790.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl2
Terrassenanzahl3
HWB59,60 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE0,95
fGEE KlasseB