147/22645 A DREAM COME TRUE - MODERNES WOHNEN MIT POOL UND GARTEN

Beschreibung: 

Renoviert - Pool - Garten - Sauna - ruhig - große Terrassen - KFZ-Stellplatze - Fussbodenheizung - optimale Raumaufteilung - Dusche und Wanne - Abstellraum - großes Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Laurenz LINDENBERGER, 0664 7505 3336

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen 270 qm Wohnfläche und verfügt über eine sehr hochwertigste Ausstattung. Das Haus befindet sich in Unter-Sievering, Sieveringer Straße. Im Haus ist noch eine kleine dritte vermietete Wohnung vorhanden. Der optimale Grundriss und die großen Außenflächen garantieren ein Gefühl der Freiheit und ein angenehmes Wohnklima. Die großen Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

Raumaufteilung:
zwei 31 qm große Wohnküchen mit sämtlichen Geräten, einer Kochinsel und Essplatz
zwei ca. 34qm große Wohnräume, einmal mit Ausgang zum Garten, einmal zum Balkon
sechs getrennt begehbare Schlafzimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer)
zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
vier getrennte Toiletten
zwei Abstellräume

Die großen Aussenflächen mit Pool, zusätzlichem Saunahaus (19 qm) und ein 60 qm großer Garten lassen keine Wünsche offen.

KFZ-Stellplätze vor dem Haus sind bereits im Preis beinhaltet.
Weiters sind im Keller reichlich Abstellfächen vorhanden.

Infrastruktur
Dieses Traumhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Sievering. Genießen Sie ein Schmankerl im Haslinger Buschenschank, einen Achtel im Weingut Kroiss oder lassen Sie sich einfach vom wunderschönen Panoramablick auf der Bellevuewiese verzaubern.

Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Sieveringer Straße als Ausgangspunkt für diverse Wanderrungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die 100m entfernte Bushaltestell kann innerhalb von 1 Gehminute erreicht werden. Die Buslinie 39A bringt sie in 8 minütigen Intervallen in 15 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn).

Resümee:
Modernes Wohnen in einer gehobenen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Energieausweis: 39,08 B

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Laurenz LINDENBERGER, 0664 7505 3336

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig
OrtWien 1190
NaheSievering
Details
Baujahr1900
Verfügbar abnach Absprache
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer10
Wohnfläche270,00 m2
Bäder2
WCs4
Keller1
Terrassenfläche107,00 m2
BarrierefreiNein
Preis
Miete Gesamtkosten€ 5.867,50
Miete netto€ 4.525,00
Mietpreis pro m2€ 16,76
Betriebskosten netto€ 809,09
Steuern gesamt€ 533,41
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartZentralheizung
HWB39,08 kWh/m2a
HWB KlasseB