147/23960 Dachgeschoßwohnung für Individualisten!

Beschreibung: 

Großzügige 2-Zimmer Dachgeschoß-Maissonette mit Terrasse in U-Bahn-Nähe!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36

Wohnen Sie lieber individuell !
Interessante, hochwertige Loft-Wohnung in beliebter Lage des 18. Bezirks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und einige Schritte ins AKH. Süd-West-Ausrichtung der Wohnzimmerfenster, beste Ausstattung (Parkettböden, dezente Fliesen), natürliche Belichtung im Badezimmer und optional einen Tiefgaragenstellplatz.

Das Loft ist bis 30. Juni 2022 vermietet.

Raumaufteilung
1. Etage 56,02qm
Wohnzimmer mit offener Küche
Vorzimmer
Toilette

2. Etage 52,39qm
Terrasse
Galeriezimmer
Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
praktischer Abstellraum

Keller-Abstellraum mit 7,43qm


Ausstattung
Durchgehend Parkettboden in allen Zimmern, zeitlose Fliesen in Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Eine voll ausgestattete Küche, große Fensterflächen sowie Außen- und Innenjalousien ergänzen den Wohnkomfort.

Ein Garagenplatz ist für Sie reserviert und kann bei Bedarf um 30.000,- EUR gekauft werden.

Lage und Infrastruktur
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U6-Station Michelbeuern-AKH sowie der Straßenbahnlinie 42 und 43. Sowohl Pötzleinsdorfer Schlosspark als auch die Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Gehweite.

Resümee
Die großzügige Raumaufteilung, der gute Zustand, gepaart mit der attraktiven Lage sowie das Preis/Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36

Energieausweis: HWB 32

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1180
NaheMartinstraße
Details
Baujahr2013
Zimmer2
Wohnfläche108,41 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Terrassenfläche5,57 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 162,96
Steuern gesamt€ 16,30
Kaufpreis€ 499.500,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB32,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
AufzugJa