147/24584 TOP GERÄUMIGE WOHNUNG IM GRÜNEN (Autostellplatz im Mietpreis enthalten)

Beschreibung: 

Renoviert - ruhig - große Terrasse - KFZ-Stellplatz - Fußbodenheizung - optimale Raumaufteilung - Dusche und Wanne - sonnig - Abstellraum - großes Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angelika SELIGMANN 01/526 26 36

Dieses Dachgeschossapartment mit hochwertigster Ausstattung befindet sich in der Sieveringer Straße im 19. Bezirk. Der optimale Grundriss und die große Außenfläche garantieren ein Gefühl der Freiheit und ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt besteht aus ca. 135 qm, die sich wie folgt aufteilen:

Raumaufteilung:
eine 31 qm große Wohnküche mit sämtlichen Geräten, einer Kochinsel und Essplatz
ein ca. 34 qm großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon/ Terrasse
drei getrennt begehbare Schlafzimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer)
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
zwei getrennte Toiletten
ein Abstellraum
Kachelofen

Die hofseitige 44 qm (32 qm Terrasse, 12 qm Balkon) große Terrasse lässt keine Wünsche offen. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie ausreichend Sonne auf den Freiflächen.

KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Preis beinhaltet.
Der Wohnung ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur:
Diese Traumwohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Sievering. Genießen Sie ein Schmankerl im Haslinger Buschenschank, einen Achtel im Weingut Kroiss oder lassen Sie sich einfach vom wunderschönen Panoramablick auf der Bellevuewiese verzaubern.

Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Sieveringer Straße als Ausgangspunkt für diverse Wanderrungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die 100 m entfernte Bushaltestell kann innerhalb von 1 Gehminute erreicht werden. Die Buslinie 39A bringt sie in 8 minütigen Intervallen in 15 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn).

Resümee:
Modernes Wohnen in einer gehobenen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Energieausweis: 39,08 B

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angelika SELIGMANN 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig
OrtWien 1190
NaheBuschenschank Haslinger, Obersievering
Details
Baujahr1971
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer4
Wohnfläche135,00 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Balkonfläche12,00 m2
Terrassenfläche32,20 m2
BarrierefreiNein
Preis
Miete Gesamtkosten€ 2.497,50
Miete netto€ 1.925,00
Mietpreis pro m2€ 13,26
Betriebskosten netto€ 345,45
Steuern gesamt€ 227,05
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartZentralheizung
HWB39,08 kWh/m2a
HWB KlasseB