147/24578 ZUHAUSE IM WIENERWALD!

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Beschreibung: 

Zuhause im Wienerwald – Terrasse – Balkon - Garten – großer Keller - Carport

Sie lieben die Natur mit viel Grün und die Nähe zu Wien!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Franz Lind 00431 526 26 36, 0043699 1008 5785

Lage:
Dieses sehr schöne Ein- oder Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen, nach Süden hin abfallenden Grundstück, eingebettet in der grünen Natur!

Ausstattung:
Das Haus wurde 2003 fertiggestellt.
Auf den Böden sind Fliesen, Laminat und Landhausdielen verlegt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas und Außenrollos.
Eine Markise spendet Schatten auf der großen westseitigen Terrasse.
Aktuell hat der Eigentümer begonnen einige Räume neu zu gestalten, sowie ein 2. Bad einzubauen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß sind drei zentral begehbare Zimmer, der Ausgang auf die Terrasse, ein Bad, eine separate Toilette, sowie die Komplettküche.
Das Obergeschoß bietet ebenfalls 3 Zimmer zentral begehbar, den Ausgang auf die obere Terrasse, ein Bad und eine separate Toilette.
Der Keller hat 4 Räume mit viel Stauraum, einen Ausgang in den Garten und eine Toilette.

Flächen:
Grundstück1.209qm
Erdgeschoß ca. 83qm
Terrasse ca. 54qm
Obergeschoß ca. 47qm
Terrasse ca. 10qm
Keller ca. 80qm
Doppel Carport ca. 25qm

Zu erledigen:
Einige Oberflächen sind zu erneuern, wie Malerei, Böden und das zweite Badezimmer. Bei größeren Regenmengen kann es zu einem geringfügigen Wassereintritt im Keller kommen. Eine bauliche Maßnahme wäre empfehlenswert.

Infrastruktur:
Im nahen Umfeld liegt das Zentrum von Eichgraben und Altlengbach mit zahlreichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte und kulinarische Betriebe.
Bahn und Bus sind in einigen Minuten zu erreichen. Ebenso die Autobahnanschlüsse nach Wien, in den Süden und Westen.

Highlights:
Grünlage
Wienerwald
Wiennähe
Ausgezeichnete Raumaufteilung
Sehr viel Stau- und Lagerraum
Komplettküche
2 Bäder
3 Toiletten
2 Terrassen

Technik:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant
Wasser- und Kanalanschluss
Regenwasser Auffangbehälter mit Pumpe

Resümee:
Ein sehr schönes Zuhause mit den Vorteilen im Grünen zu leben mit der Nähe zu Wien!
Das Preis- Leistungsverhältnis ist nach Anpassung der offenen - zu erledigen Punkte - absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 00431 526 26 36, 0043699 1008 5785

Energieausweis: HWB 95

Eckdaten

Lage
LageAussichtslage, entlegen, Grünblick, Grünlage, ländlich, Pool, sonnig, Waldrand
OrtAltlengbach 3033
NaheAltlengbach Zentrum
Details
Baujahr2003
Verfügbar absofort
Zimmer6
Wohnfläche130,00 m2
Bäder2
WCs3
Keller1
Preis
Kaufpreis€ 459.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl2
HWB95,00 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,23
fGEE KlasseC