147/24756 9.000qm GRÜNFLÄCHE, BÄUME & HÜGEL!

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Beschreibung: 

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - auch WG geeignet

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Ein großzügiges Zuhause im 2. Liftstock - sämtliche Räume sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche, sowie der 15qm Loggia bieten viel Platz und einen westseitig sonnigen Ausblick. Das geräumige Vorzimmer und der Flur verbinden die weiteren Zimmer, Bad, Toiletten und Abstellräume.

Ideal für Familien: die große Grünanlage mit Spielplatz direkt beim Haus steht Ihnen zur Verfügung!

Wohnfläche mit 128,52 qm auf einer Ebene:
Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche ca. 32qm
Loggia 15qm
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne & Dusche
2 Toiletten
1 Wirtschaftsraum
1 Abstellraum
Vorraum
Flur

Ausstattung:
Das Apartment ist ein Erstbezug nach Kompletterneuerung. Sämtliche Oberflächen wie Parkettböden, Fliesen und die Malerei sind völlig neu. Die Fenster wurden heuer für die Wohnung und das ganze Haus getauscht. Die Elektrik auf neuesten Stand gebracht. Das Bad und die Toiletten neu gestaltet.

Lage:
9.000qm Grünfläche mit Bäumen und Hügel direkt vom Stiegenhaus zu begehen!
Zur Oberen Alten Donau sind es ein paar Minuten mit dem Fahrrad. Ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien im nahen Umfeld.

Haus:
Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei.

Heizung und Warmwasser:
Durch die Hauszentralheizung, Verrechnung über die Hausverwaltung, dzt. 48,- pro Monat

Highlights:
Erstbezug nach Kompletterneuerung
Wärmeschutzfassade
neue Fenster
hohe Qualität
perfekte Aufteilung, alle Räume zentral begehbar
2 WC‘s
2 Abstellräume
Nähe zu Freizeit- und Sportanlagen

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn 26, Bus 28A und 29A

Resümee
Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, viel Freiraum und großem Erholungswert. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

HWB: 54 vor thermischer Verbesserung

Eckdaten

Lage
LageFußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, sonnig
OrtWien 1210
NaheHans-Hirsch-Park
Details
Baujahr1982
Verfügbar absofort
Zimmer4
Wohnfläche128,52 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Loggiafläche15,15 m2
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 257,06
Sonstige Kosten€ 72,83
Steuern gesamt€ 25,71
Kaufpreis€ 430.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB53,67 kWh/m2a
HWB KlasseC
AufzugJa