147/24730 42qm Dachterrasse - Gesamte Etage in Villa im Wilhelminenberger Cottage

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Beschreibung: 

Cottage - ansehnliche Villa - gesamte Etage - 42qm Dachterrasse - Balkon - Klimaanlage - Kachelofen - Lift - ruhig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Dür 00431 526 26 36 16

In dieser späthistoristisch-secessionistischer Villenverbauung wartet eine ideal aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoß auf Sie. Erbaut wurde dieses Anwesen von Felix Bayer im Jahre 1905. Es handelt sich um eine 3 geschossige monumentale Zwerchgiebel-Villa mit Erker und horizontaler Gliederung (neobar. Dekor). Im Garten steht eine aus Tonplastik bestehende mythologische Frauenfigur und im Hauseingang eine Mädchen-Steinfigur, beide auf Neoempire Sockeln.

Durch die liebevolle Pflege und Fürsorge der Vermieter ist das Haus in einem außergewöhnlich guten Zustand und verleiht dadurch einen Einfamilienhauscharakter. Ein ideales Heim um sich wohlzufühlen.

Raumaufteilung - komplette Etage mit 186qm und Zugang zur eigenen 42 qm großen Dachterrasse
Mit dem Lift fahren Sie direkt und bequem in die letzte Etage der Villa und stehen im Vorraum Ihrer 186 qm großen Wohnung. Das Apartment ist mit zwei Eingängen ausgestattet und hat somit den Vorteil, dass es auch geteilt werden kann. Betreten Sie die Wohnung durch den rechten Eingang gelangen Sie in den zweiten Vorraum der Wohnung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer oder die zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toiletten und Bidet zu betreten.

Durch den linken Eingang gelangen Sie ebenfalls zu einem Vorraum. Das Zimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer und die zwei Badezimmer sind von dort aus zentral zu begehen. Die Badezimmer dienen auch als Durchgang zur anderen Hälfte der Etage.

Die exklusive Dachterrasse kann über eine Treppe vom gemeinsamen Vorraum aus betreten werden.

Ausstattung
Komplett ausgestatte Küche
Funktionsfähiger Kamin
Wirtschaftsraum in der Wohnung
Klimaanlage
Neuer Parkettboden
Waschküche im Haus
Kellerabteil
Lift direkt in Ihre Etage

Lage und Umgebung:
Dieses Traumapartment befindet sich in einer sehr guten Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Genießen Sie ein Schmankerl im Plachuttas Grünspan, ein Achterl im Heuriger Sissi Huber oder lassen Sie sich einfach von der wunderschönen Umgebung verzaubern. Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Lage als Ausgangspunkt für diverse Wanderungen.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
In 3 Minuten Gehzeit erreichen Sie die Buslinien 46A und 46B
In 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10, 44 und 46
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in kürzester Zeit zum Ottakringer Bahnhof oder Sie gehen zu Fuß in ca. 15 Minuten, dort haben Sie Anschluss zur U3 oder S45.

Resümee
Ein Apartment in einer besonderen Villa in einer guten Lage und zu einem fairen Preis!

Energieausweis: HWB 176,60

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Dür 00431 526 26 36 16

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1160
NaheWilhelminenberger Cottage
Details
Baujahr1905
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum4 JAHR(e)
Zimmer4
Wohnfläche186,00 m2
Bäder2
WCs2
Keller1
Balkonfläche6,00 m2
Terrassenfläche42,00 m2
Preis
Miete Gesamtkosten€ 2.500,00
Mietdauer4 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartEtagenheizung
HWB176,60 kWh/m2a
HWB KlasseE
AufzugJa