147/24826 HIETZING - 70 PROZENT GRÜNFLÄCHEN

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Beschreibung: 

U4 Unter-St.-Veit - 5 Zimmer - Loggia - beste Lage – sehr ruhig - Kellerabteil - Waschküche - Kinderwagenabstellraum uvm.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

In einem sehr gepflegten und ruhigen Eigentumshaus erwartet Sie eine sehr gut angelegte 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 126,79qm inkl. Loggia mit 5,04qm. Die Wohnung befindet sich im ersten Halbstock in einem kleinen mehrgeschossigen Wohnhaus mit nur 7 Einheiten.

Von den 5 Zimmern sind 4 Zimmer samt der Loggia südlich in einen grünen Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum
5 Zimmer
geräumige Küche
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Abstellraum
Loggia (5,04qm)
Kellerabteil (7qm)

Ausstattung und Highlights:
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist einem guten Zustand – bezugsfertig - je nach Bedarf und Geschmack sind die Oberflächen zu erneuern.

Besonders hervorzuheben sind die Internorm Isolierglasfenster mit Jalousien, die ausgezeichnete Raumaufteilung, eine geräumige Waschküche, der Kinderwagenabstellraum, das durch ein Fenster gut belüftete Kellerabteil, der Stromanschluss im Kellerabteil.

Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (57.930,00 per Dez 2019) in diesem 7-Parteien-Haus als Highlight zu sehen!

Garagenplatz im nahen Umfeld zu mieten.

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung:
Kultur und Freizeit wie der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld.
Der Wienfluss lädt zum kilometerlangen Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie beispielsweise Biberfamilien ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten sind gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sind gegeben. Die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für die ausgezeichnete Kulinarik ist der 13. Bezirk besonders zu empfehlen.

Resümee:
Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis/Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

EAW: 142,5

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn
OrtWien 1130
NaheHietzing
Details
Verfügbar absofort
Zimmer5
Wohnfläche126,79 m2
Bad1
WC1
Keller1
Loggiafläche5,04 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 168,95
Sonstige Kosten€ 0,90
Steuern gesamt€ 17,08
Kaufpreis€ 494.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartEtagenheizung
HWB142,50 kWh/m2a
HWB KlasseD
fGEE2,27
fGEE KlasseD