147/25027 Unbefristete Hauptmiete - Büro mit Zweitwohnung auf einer Etage

Beschreibung: 

English version below - historische Villa - großzügige Balkone - 3 Zimmer - separate Küche- Grünblick - repräsentativ - ruhig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am östlichen Ende des Harzberges, nahe dem Kurpark und bietet aufgrund seiner Lage einen wunderbaren Blick über Bad Vöslau. Durch ein elektrisches Tor wird es ausreichend geschützt und kann nur von berechtigten Personen betreten werden. Auf dem Grund stehen Parkplätze zur Verfügung und können nach Bedarf separat angemietet werden.

Beschreibung des Büros:
Die Suite umfasst eine Nutzfläche von ca. 95qm und hat insgesamt 2 Zimmer, mit Ausgängen zu den zwei großzügigen Balkonen. Eine separate Küche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette und eine weitere separate Toilette im Vorraum sind ebenfalls vorhanden.

Für die Suite steht eine separate Wohnung direkt neben an zur Verfügung. Die Zweitwohnung kann bequem von der Suite betreten werden oder durch einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus aus. Die Garconniere hat ca. 22qm und besteht aus einem Zimmer mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC.

In der Villa stehen noch weitere Büros oder Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne informieren wir Sie über genauere Details.

Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser beträgt derzeit EUR 1.973,54 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer.

Lage und Infrastruktur
Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn.

Resümee
Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

historical villa - generous balconies - 2 rooms - separate kitchen - green view - representative - quiet

I look forward to your call
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Biedermeier Villa - The strictly closed cubic building on an almost square ground plan with four symmetrical facades of the same design was built around 1860 as a villa for rent for summer apartments. It was named after the circular rose bed in front of the house. Among others, it housed the dancer Louis Ruault-Frappart and the daughters of the painter Josef Kriehuber.

The beautiful property is situated at the eastern end of the Harzberg, near the spa Bad Vöslau and offers a wonderful view over the city due to its location. It is sufficiently protected by an electric gate and can only be entered by authorized persons. On the ground there are parking spaces available and can be rented separately if required.

Description:
The suite has a living area of approx. 95 sqm and has 2 rooms, with exits to the two spacious balconies. A separate kitchen, a storage room with washing machine connection, a bathroom with bathtub and toilet and another separate toilet in the anteroom are also available.

For the suite there is a separate apartment right next door. The second apartment can be entered comfortably from the suite or through a separate entrance from the staircase. It has approx. 22 sqm and consists of a room with kitchen, a bathroom with shower and a separate toilet.

In the villa there are more offices or apartments available in different sizes - we will be happy to inform you about more details.

Rent including operating costs and heating is currently EUR 1,973,54 plus 20 percent VAT.

Location and infrastructure
Bad Vöslau - is located south of Vienna in the Wienerwald and is characterised by wine, forest and water. There are numerous hiking trails through lush pine forests, for cyclists we recommend the Thermenradweg along the Wiener Neustädter Kanal to Vienna. The shelter and kangaroo farm on the Harzberg is an ideal destination for families. All shops for daily needs are located in the surrounding area. Culinary highlights are provided by the numerous local restaurants and pastry shops in the village. The bus takes you comfortably to the Wiener Oper or directly to the Badner Bahn.

Summary
Working in a house with history, flair and charm. A unique opportunity at a good price/performance ratio. Arrange an appointment to view the property and convince yourself of its quality.

I look forward to your call
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
OrtBad Vöslau 2540
NaheVöslauer Thermalbad
Details
Baujahr1862
Verfügbar absofort
Zimmer3
Nutzfläche116,04 m2
Bäder2
WCs3
Balkonfläche17,36 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.998,01
Miete netto€ 1.596,41
Mietpreis pro m2€ 13,76
Betriebskosten netto€ 377,23
Steuern gesamt€ 24,37
Ausstattung
Balkonanzahl2
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB32,61 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,91
fGEE KlasseB
AufzugJa