147/25314 Kleinbüro in der Rosenvilla (Baujahr 1860) Bad Vöslau

Beschreibung: 

Historische Villa - Terrasse - 2 Zimmer - separate Küche - Grünblick - repräsentativ - ruhig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am östlichen Ende des Harzberges, nahe dem Kurpark und bietet aufgrund seiner Lage einen wunderbaren Blick über Bad Vöslau. Durch ein elektrisches Tor wird es ausreichend geschützt und kann nur von berechtigten Personen betreten werden. Auf dem Grund stehen Parkplätze zur Verfügung und können nach Bedarf separat angemietet werden.

Nettomiete EUR 920,07 zzgl. 20 Prozent USt.
Betriebskosten netto EUR 119,92 zzgl. 20 Prozent USt.

Beschreibung des Büro:
Das Büro befindet sich im Gartengeschoß, hat eine Fläche von ca. 55qm und eine wunderschöne Terrasse mit ca. 35qm. Vom Vorraum aus betreten Sie das Büro/Empfang, das Badezimmer mit Dusche und WC und die separate Toilette. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur Terrasse.

In der Villa stehen noch weitere Büro/Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne informieren wir Sie über genauere Details.

Lage und Infrastruktur
Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn.

Resümee
Leben in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
OrtBad Vöslau 2540
NaheVöslauer Thermalbad
Details
Baujahr1862
Verfügbar absofort
Zimmer2
Nutzfläche54,51 m2
Bad1
WCs2
Terrassenfläche34,74 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.039,99
Miete netto€ 920,07
Mietpreis pro m2€ 16,88
Betriebskosten netto€ 119,92
Ausstattung
Terrassenanzahl1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB32,61 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,91
fGEE KlasseB
AufzugJa