147/25543 Attraktive 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung: 

8. Bezirk I Loggia I sehr gute Lage I 2 Zimmer

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36 16

Die schöne, geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines Wohnungseigentumshauses (Baujahr 1974). Das barrierefreie Haus verfügt über einen sehr guten Zustand und einen Aufzug. Die Fenster und Balkontüren wurden 2020 komplett mit modernsten Schallschutzfenstern (3-fach Verglasung) erneuert. Damit sind der aktuell bestmögliche Schallschutz und die optimalste Wärmedämmung gewährleistet. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 eine neue widerstandsfähige Sicherheitstüre eingebaut.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 68 m2 und hat folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer mit moderner Garderobe
Schlafzimmer mit großzügiger Garderobe mit großem Spiegel
Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Geräte und Waschmaschine (Miele, Küppersbusch)
große Loggia (ca. 10,50 qm)
Bad mit Dusche
Separate Toilette

Ausstattung (teilmöbliert):
Einbauküche, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach
Dielen-Parkett-Boden
Sicherheitstüre
Kellerabteil
Heizung: Zentralheizung

Ein Garagenplatz kann in der Hammerlinggarage oder in der Schlesingerplatz-Garage angemietet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Josefstädter Straße und Alserstraße als Einkaufsstraße,
zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens,
Restaurants, Lokale und Bars,
die Straßenbahn- Linien: 2, 5, 33
die U-Bahn Linie: U6
der Westbahnhof ist nur drei U-Bahn-Stationen entfernt, in 5-10 Gehminuten entfernt befinden sich unteranderem auch das AKH Wien, Theater in der Josefstadt, Universität Wien, Wiener Innenstadt.

Energieausweis: 45,6

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36 16

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1080
NaheFlorianigasse
Details
Baujahr1974
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer2
Wohnfläche68,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Loggiafläche10,50 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 995,41
Miete netto€ 790,00
Mietpreis pro m2€ 11,62
Betriebskosten netto€ 114,92
Steuern gesamt€ 90,49
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
HWB45,60 kWh/m2a
HWB KlasseB
AufzugJa