147/25834 U4 - UNTER ST. VEIT - 3 ZIMMER - LOGGIA

Beschreibung: 

U4 Unter-St.-Veit - 3 Zimmer - Loggia - beste Lage – sehr ruhig - Kellerabteil !

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

In einem äußerst gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine sehr gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm inkl. Loggia mit ca. 6qm. Die ruhige Wohnung befindet sich im dritten Stock mit Lift. Der Blick aus den Fenstern geht größtenteils in den Garten mit Altbaumbestand. Die Loggia ist südlich ausgerichtet.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Loggia (5,04qm)
Kellerabteil (3,5qm)

Ausstattung und Highlights:
Die Oberflächen, Sanitäreinrichtungen und die Elektrik der Wohnung sind sanierungsbedürftig.
Besonders hervorzuheben sind die Isolierglasfenster, die Wärmeschutzfassade, der hervorragende Heizwärmebedarf (HWB 35,28) und die ausgezeichnete Raumaufteilung. Jeder Raum ist zentral begehbar.
Die Therme der Gasetagenheizung ist funktionstüchtig und augenscheinlich in gutem Zustand.
Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten als positiv zu sehen!

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung:
Kultur und Freizeit wie der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld.
Der Wienfluss lädt zum kilometerlangen Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie beispielsweise Biberfamilien ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten sind gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sind gegeben. Die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für die ausgezeichnete Kulinarik ist der 13. Bezirk besonders zu empfehlen.

Resümee:
Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieausweis: HWB 35,28

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn
OrtWien 1130
NaheU4-Unter St.Veit
Details
Verfügbar absofort
Zimmer3
Wohnfläche90,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 169,11
Steuern gesamt€ 16,91
Kaufpreis€ 347.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB35,28 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE1,98
fGEE KlasseD
AufzugJa