147/25954 Anlageobjekt mit rd. 3,5 Prozent Rendite

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Beschreibung: 

Attraktive, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 122qm, großer Auslage einem Kfz Stellplatz in künftiger U5 – Nähe!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Franz LIND, 0699 1008 5785 od. 01 526 26 36 13

Kaufpreis EUR 395.000,- zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer

Das Geschäftslokal ist aktuell auf 10 Jahre (bis 30.06.2030) befristet und wertgesichert vermietet. Jahreshauptmietzins netto: 13.993,20 EUR

Monatl. Netto Betriebskosten EUR 245,48
Monatl. Reparaturfond EUR 41,72

Aufteilung:
Ein großer Raum ist von der Straße aus zu begehen. Die Pfeiler im Raum eignen sich erforderlichenfalls ideal für Raumteilungen. Zentral begehbare Sanitäreinrichtungen und durchwegs sind die Flächen mit Fliesenboden ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2009). Das Lokal ist offen und flexibel gestaltbar. Ideal für ein Büro, eine Ordination oder Therapieräumlichkeiten.
Die Geschäftsfläche liegt nahe dem Siebenbrunnenplatz, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die künftige direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U5, die mit einigen Schritten erreichbar sein wird.

Heizung:
Haus-Zentralheizung

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 6,18, 62 Eichenstraße sowie Busse 12A,14A und 59A. die allesamt mit den umliegenden U-Bahnen in Verbindung stehen.
Der Standort ist durch die Triester Straße in 5-10 Autominuten mit der A2 Südautobahn verbunden.
Ebenso sichert das umfangreiche Wiener Radwegenetz schnelles Weiterkommen.

Resümee:
Eine interessante Investition in eine Immobilie in neuwertigem Zustand mit guter Rendite und Wachstumsperspektive!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Franz LIND, 0699 1008 5785 od. 01 526 26 36 13

Energieausweis: HWB 40

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig
OrtWien 1050
NaheSiebenbrunnenplatz
Details
Baujahr2009
Nutzfläche121,38 m2
BarrierefreiJa
Preis
Kaufpreis€ 395.000,00
Ausstattung
HeizungsartZentralheizung
HWB40,00 kWh/m2a
HWB KlasseB