147/26263 Als Ordination möglich! Klimatisierte Büroetage bei U3 Schweglerstraße!

Beschreibung: 

27,50qm Dachterrasse - 104qm begrüntes Dach - 589,60qm Nutzfläche - unbefristete Hauptmiete - ruhig - repräsentativ - Klimageräte - Lift - U3 Schweglerstraße - Küche - Garagenplätze stehen zur Verfügung

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 01 526 26 36

Die Bürofläche liegt im klimatisierten 3. Liftstock und umfasst eine Nutzfläche von ca. 589,60qm. Es besteht aus 13 Büroräumen, einem Serverraum, zwei Abstellräumen, einer Dachterrasse mit zusätzlichem begrüntem Dach im darüberliegenden Stockwerk, sowie sechs Toiletten, einem Badezimmer und zwei Küchen.

Betreten werden kann das Büro durch zwei Eingänge durch zwei separate Stiegenhäuser. Durch die zwei getrennten Eingangsbereiche ist es auch möglich, die Bürofläche zu teilen.

Die Ausstattung umfasst:
Laminat und Fliesenböden, EDV-Verkabelung, Hauszentralheizung - Fernwärme

Lage und Verkehrsanbindung:
Das Gebäude liegt wenige Meter zur U3 Schweglerstraße, Straßenbahn 9 und 49 in unmittelbarer Nähe bieten gute Verkehrsverbindung.

Resümee:
Das Büro besticht durch den ausgezeichneten Schnitt, der offen und flexibel gestaltbar ist, die gute Lage, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem marktgerechten Mietpreis mit einer unbefristeten Hauptmiete.

Nettomiete inkl. Betriebskosten EUR 10.737,65 zzgl. 20 Prozent USt.

Energieausweis: HWB 54,49

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 01 526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn
OrtWien 1150
NaheU3 Schweglerstraße
Details
Baujahr1900
Verfügbar absofort
Zimmer13
Nutzfläche589,60 m2
Bad1
WCs6
Garagenplatze2
Terrassenfläche27,50 m2
Preis
Miete Gesamtkosten€ 10.737,65
Miete netto€ 9.433,60
Mietpreis pro m2€ 16,00
Betriebskosten netto€ 1.304,05
Ausstattung
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB54,49 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,31
AufzugJa