147/26405 Preiswerte 4-Zimmerwohnung in Oberdöbling / Althangrund - U6

Beschreibung: 

4 Zimmerwohnung - Nähe Liechtenwerder Platz - an der Grenze Oberdöbling und Althangrund – U6 Nussdorfer Straße!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

In einem gepflegten Altbau erwartet Sie eine sehr gut angelegte 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95qm. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift. Der Blick aus den Fenstern geht größtenteils Richtung Süden.

Die Wohnung ist befristet bis März 2021 vermietet – aufgrund der Privatsphäre gibt es keine weiteren Bilder!
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung!

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
separate Toilette
Abstellraum – Garderobe
Kellerabteil, ca. 2qm

Ausstattung und Highlights:
Das Innere der Wohnung ist in gutem Zustand mit Isolierglasfenster.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Raumaufteilung, jeder Raum ist zentral begehbar.
Die Gastherme für die Etagenheizung und Warmwasseraufbereitung ist neuwertig.
Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten als positiv zu sehen!

Lage und Infrastruktur
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie 6, die Straßenbahnlinien D, 37, 38, sowie Busse und den Schnellbahnen des Bahnhofs Spittelau.
Radwege in alle Richtungen und für sportliche Betätigungen sind der Donaukanal und die Donauinsel gut zu erreichen.
Die Fahrt mit dem Auto oder Motorrad zur Donauuferbahn dauert ca. 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Kulinarik stehen viele Heurige und gute Lokale im nahen Umfeld zur Verfügung.

Resümee
Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der guten Lage sowie das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Energieausweis: HWB 121,82

Eckdaten

Lage
LageBahnhofsnähe, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, U-Bahn
OrtWien 1190
NaheU6 Nussdorferstr. - Liechtenwerderplatz
Details
Baujahr1913
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer4
Wohnfläche95,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
BarrierefreiNein
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.149,90
Miete netto€ 876,50
Mietpreis pro m2€ 9,23
Betriebskosten netto€ 168,86
Steuern gesamt€ 104,54
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartEtagenheizung
HWB121,82 kWh/m2a
HWB KlasseD
fGEE2,24
fGEE KlasseD
AufzugJa