147/26309 IM HERZEN VON HIETZING - 4 ZIMMERAPARTMENT

PDF: 
Beschreibung: 

Parkresidenz Hietzing – repräsentativ - zentrale - Ruhelage im 13. Bezirk!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

Die Parkresidenz Hietzing wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 6.000qm großen Parkgrundstück mit Baurecht und Altbaumbestand erbaut.

Das erstklassige Apartment liegt im 1. Stock, mit zentraler Raumaufteilung, großer südseitiger Loggia, sowie 3 weiteren Zimmern und 2 Bädern.

Die Wohnung ist bis August 2027 befristet vermietet – aufgrund der Privatsphäre gibt es keine weiteren Bilder. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung.

Raumaufteilung:
Vorzimmer und Flur, die Verbindung zu sämtlichen zentral begehbaren Räumen.
Großes, südseitiges Wohnzimmer mit Loggia.
Geräumige Küche, ebenfalls südseitiges mit Ausgang zur Loggia.
2 Badezimmer (einmal mit integrierter Toilette).
2 Toiletten (einmal separat).
3 Schlafzimmer.
Geräumiger Abstellraum.

Wohnfläche: 134,10qm
Loggia: 15,06qm
Keller: 6,33qm
Garage: 27,11qm

Ausstattung:
Durchgängig Parkettböden in den Zimmern, im Vorzimmer und im Flur. Fliesenböden in den Bädern und Toiletten. Die Fußbodenheizung, die Radiatoren in den Schafräumen und das Warmwasser werden durch die Hauszentralheizung gespeist.
Die sonnenseitigen Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien ausgestattet. Sicherheitswohnungstüren, Türspione sowie eine Gegensprechanlagen mit Bildübertragung gehören zum Standard.

Kaufpreise: (Die Wohnung ist mit oder ohne Garage erwerbbar)

Wohnung: 770.000,00 EUR
Garage : 50.000,00 EUR für 2 Autos

Jahresnettomiete Wohnung: 16.514,76 EUR
Jahresnettomiete Garage: € 1.032,00 EUR

Laufende Kosten
Bruttobetriebskosten Wohnung: 480,91 EUR
Reparaturfond Wohnung: 55,60 EUR
Bruttobetriebskosten Garage: 56,10 EUR
Reparaturfond Garage: 18,00 EUR

Highlights:
Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie Fitnessraum mit Garderobe, Duschen und Toiletten.
Hobbyraum.
Sämtliche Flächen, Ebenen sowie die Garage und das Kellerabteil sind barrierefrei zu erreichen.
Die Garage bietet Platz für 2 Autos.

Lage & Infrastruktur:
Einige Gehminuten bis zum Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften und Lokalen sowie dem Schönbrunner Schloss- und Tierpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 Braunschweiggasse und die Straßenbahnlinien erreichen Sie in ca. 200 Meter. Der Anschluss zu den Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.

Resümee:
Die gelungene Raumaufteilung, ausgezeichnete Lage mit Ruhe, Qualität und Barrierefreiheit sowie das Preis/Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

EAW: 44,4

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

Eckdaten

Lage
LageGrünlage, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, U-Bahn
OrtWien 1130
NaheZENTRUM ALT- HIETZING
Details
Baujahr2006
Zimmer4
Wohnfläche149,16 m2
Bäder2
WCs2
Keller1
Loggiafläche15,00 m2
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 437,19
Steuern gesamt€ 43,72
Kaufpreis€ 770.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB44,40 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE1,20
fGEE KlasseC
AufzugJa