147/26769 Waldviertler Refugium - Eine außergewöhnliche Liegenschaft für außergewöhnliche Menschen!

Beschreibung: 

Waldviertler Refugium mit ca. 9.000qm Grundstück - Sauna - Garage - Terrasse - sehr schöne Ausstattung - autark leben - repräsentativ

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
00431 526 26 36 oder 0043699 1008 5785

Genießen Sie das Leben in diesem historischen Anwesen! Zum Erwerb gelangt ein ca. 9.000qm Grundstück mit einem Wohnhaus, etwa aus dem Jahre 1800 und einem landwirtschaftlichen Gebäude (ehemalige Pferdehaltung). Die Aufteilung der Gesamtfläche sind ca. 5/6 Grünland und ca. 1/6 Wald.

Mit viel Liebe zum Detail und Engagement hat der jetzige Eigentümer eine traumhafte Residenz erschaffen, die sich wie folgt aufteilt:

Wohngebäude ca. 271qm
Erdgeschoß:
Diele
Esszimmer mit Kamin
Küche
Speisekammer
Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC und Dusche
Kleines Zimmer
Arbeitszimmer
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Heizraum
Abstellraum

Obergeschoß:
Großer offener Wohn- und Essbereich (Wohnbereich mit Fußbodenheizung ansonsten Radiatoren)
Meisterhafte Küche mit allen Einbaugeräten vom Tischler angefertigt
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Zimmer mit Glaswand und Weitblick
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken
Separates WC
Terrasse
Kamin

Garage mit Werkstatt ca. 61qm

Landwirtschaftliches Gebäude ca. 84qm
Lehmboden
Wasser und Ablauf
Stromanschluss

Ausstattung:
Das Haus wird bei Bedarf möbliert verkauft und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Highlights:
Brunnen
Kaminöfen
Birnenparkett
Wald
Grünflächen
Ruhe
Sauna

Lage:
Im Umkreis von 3,5 bis 9 km gibt es für den täglichen Bedarf die Nahversorger: Bank, Post, Trafik, Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Tankstelle und Drogerie.

4 km nach Nová Bystřice (Czech Republic)
100 km nach Krems an der Donau
130 km nach St. Pölten
150 km nach Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 1330 Verbindung zu den Städten : Horn über Waidhofen/Thaya, Heidenreichstein, Litschau usw.

Resümee:
Eine seltene Gelegenheit solch eine Liegenschaft zu erwerben! Ein sehr schönes gepflegtes Zuhause! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als empfehlenswert gesehen werden!

Energieausweis: HWB 127

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
00431 526 26 36 oder 0043699 1008 5785

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, sonnig, Waldrand
OrtReingers 3863
NaheReingers im Bezirk Gmünd
Etagen2
Details
Baujahr1800
Verfügbar absofort
Zimmer5
Wohnfläche271,00 m2
Bäder2
WCs2
Garagenplatze2
Preis
Kaufpreis€ 429.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB127,00 kWh/m2a
HWB KlasseD
fGEE1,54
fGEE KlasseC