147/27627 Investition in 1070 Wien - rd. 3,5 Prozent Rendite

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Beschreibung: 

Attraktiv - vielseitig nutzbar - hohe Räume - eindrucksvolles Gewölbe - mitten im 7. Bezirk.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

Das ebenerdige Gewölbelokal ist unbefristet und wertgesichert vermietet.

Kaufpreis: EUR 380.000,00
Die Jahresnettomiete beträgt EUR 14.904,00 (wertgesichert)
Nettobetriebskosten monatlich EUR 166,07
Reparaturfonds monatlich EUR 100,80 mit positivem Saldo

Aufteilung:
Im vorderen Raum gibt es eine schöne Auslage, der zweite Raum mit ca. 47qm verfügt über vier große Fenster zur Hermanngasse. Der hofseitige dritte Raum ist zusätzlich vom Innenhof zu begehen und verfügt über ein Bad mit Toilette. Die Räumlichkeiten sind Großteils mit Fliesenboden und zu einem kleinen Teil mit einem Holzboden ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in der Gegend Hermanngasse.
Die zentrumsnahe urbane Lage im 7. Wiener Bezirk bietet beste Infrastruktur.
Die naheliegende Mariahilfer Straße lädt zum Spazieren und Einkaufen ein und Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 7. Bezirkes erfüllt. Kulturelle Highlights ermöglichen der Spittelberg, das Museumsquartier sowie das Volkstheater.
Ebenfalls sehr nahe zur erreichen: die Wiener Stadthalle, die Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz und das Stadthallenbad.

Verkehrsanbindung:
Eine bequeme Verkehrsverbindung durch Wien sichert die nahe Straßenbahnlinie 49, die raschen Anschluss an die U-Bahnlinien U2, U3, U6, sowie Straßenbahnlinien: 5, 6, 18 und die Busse: 13A, 48A bietet.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

HWB 169,85

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel
OrtWien 1070
NaheNeubaugasse
Details
Baujahr1850
Nutzfläche96,00 m2
Preis
Kaufpreis€ 380.000,00
Ausstattung
HWB169,85 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,10
fGEE KlasseD