147/27828 Klimatisierte Loggia-Balkonwohnung an der Donau!

Beschreibung: 

Prater - Donauinsel - Stadion Center - 5. Liftstock - Aussichtslage - hell - sonnig

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Franz Lind, 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

Marathonweg - Hier erwartet Sie eine wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,33qm zuzüglich 7,83qm Loggia und 4,48qm Balkon. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut und alle Zimmer sind separat begehbar. Vom zentralen Vorraum kommen Sie in die zwei Schlafzimmer, den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Loggia und dem Balkon. Ebenfalls über den Vorraum zu betreten sind das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und der Abstellraum.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann um ca. EUR 80,00 pro Monat separat angemietet werden.

Raumaufteilung
Vorraum
2 Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer
Loggia und Balkon
Badezimmer
separates WC
Abstellraum

Highlights
Einlagerungsräume im Kellergeschoß
5. Liftstock
Balkon, Loggia
Spielplatzbereich und allg. nutzbare Außenflächen
Kinderspielraum im Erdgeschoß mit vorgelagertem Kinderspielplatz
Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß
Fahrradabstellraum im Erdgeschoß
Waschküche im Erdgeschoß
Gemeinschaftsraum im 7. Obergeschoß
Hervorragende Außenwanddämmungen und Fensterkonstruktionen (Niedrigenergiehaus)
Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Klimaanlagen

Lage und Infrastruktur
Die neue Wohnhausanlage erfüllt sämtliche Anforderungen eines idealen Wohnortes. Die U-Bahn U2 Station Donaumarina, die Busstation 77A Marathonweg und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. In nur 20 Minuten Fahrzeit sind Sie beim Stephansplatz. Die Donauinsel ist fußläufig auch in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch den günstigen Anschluss an den Knoten Prater und die A4 Ostautobahn sind Sie auch mit dem Auto bequem unterwegs.

Resümee
Leben auf höchstem Niveau in urbaner Lage und mit ausgezeichneter Infrastruktur! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

HWB: 26,60

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Franz Lind, 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

Eckdaten

Lage
LageAussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn
OrtWien 1020
NaheStadion - Donaumarina - Prater
Details
Baujahr2015
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer3
Wohnfläche77,16 m2
Bad1
WC1
Keller1
Loggiafläche7,83 m2
Balkonfläche4,48 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.190,00
Miete netto€ 1.050,97
Mietpreis pro m2€ 13,62
Betriebskosten netto€ 126,39
Steuern gesamt€ 12,64
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB26,60 kWh/m2a
HWB KlasseB
AufzugJa