147/27883 Sanierungsbedürftige Wohnung Nähe U4 Ober St. Veit!

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Beschreibung: 

Gestaltungsfreiheit - perfekte Raumaufteilung - sehr hell - barrierefrei - ideale Verkehrsanbindung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden!

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Franz Lind, 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 58qm.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk in der Linzer Straße. Der Blick aus den Fenstern geht in Richtung Süden. Eine perfekte Gelegenheit um nach eigenen Vorstellungen seinen Wohntraum zu verwirklichen.

Raumaufteilung:
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Küche
Vorraum
Bad
WC

Ausstattung und Highlights:
Das Innere der Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumnutzung und die großen Fensterflächen.
Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten als positiv zu sehen!

Laufende Kosten:
monatl. Betriebskosten EUR 100,80
monatl. Reparatur Rücklage EUR 45,-
positiver Saldo der Reparatur Rücklage

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung:
Für Sport und Freizeit bestehen viele Möglichkeiten, Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld - wie beispielsweise den Lainzer Tiergarten.
Der Wienfluss lädt zum Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie Reiher oder Biberfamilien ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten, sind gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung an Straßenbahnen und U-Bahn sind gegeben. Zur A1 Autobahn fährt man wenige Minuten.

Resümee:
Eine interessante Wohnung mit Potential in einer guten Lage. Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Franz Lind, 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

Energieausweis: HWB 55,33

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden!

Eckdaten

Lage
LageBahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig
OrtWien 1140
NaheU4 Ober St.Veit, Baumgartner Casino Park
Details
Baujahr1964
Zimmer3
Wohnfläche58,00 m2
WC1
Keller1
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 84,00
Steuern gesamt€ 16,80
Kaufpreis€ 198.500,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB55,33 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,67
fGEE KlasseC