147/27977 Edle Neubauvilla auf 3.600 qm Parkgrundstück

Beschreibung: 

Edle Neubauvilla auf 3.600 qm Parkgrundstück

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Paul Kleindl, 0043 1 526 26 36 14, 0043 699 1188 7600

Dieses außergewöhnliche Objekt für Anspruchsvolle wurde 2008 nach Architektenplanung und Baumeisterausführung in hochwertigster Qualität errichtet. Es präsentiert sich innen und außen in erstklassigem Pflege- und Erhaltungszustand.

Insgesamt verteilen sich auf drei Ebenen großzügige 310 qm Wohnfläche, dazu 65 qm Terrassen und eine 70 qm große Garage für 3 bis 4 PKW mit direktem Zugang ins Haus. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen Fitnessraum, Infrarotsauna und eine Vinothek.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Die Einrichtung und Ausstattung ist nach Absprache mit den Verkäufern weitestgehend im Kaufpreis inkludiert.

Heizung: VAILLANT Dual-Kesselsystem für Gas- und Holzbetrieb, Fußbodenheizung und Heizkörper, zusätzlicher Kamin für Festbrennstoffe, z.B. Kachelofen.

Warmwasseraufbereitung: Über das Heizungssystem, kombiniert mit Solarpanelen am Dach und Wasserenthärtungsanlage.

Klimatisierung: Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beschattung: Holzfensterläden auf der Straßenfront, elektrische Jalousien an den übrigen Fenstern und Außentüren, elektrisches Sonnensegel auf der Terrasse.

Sicherheitssystem: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Nachtkamera, in direkter Verbindung mit einem Wachdienst.

Außenanlage: Das Grundstück misst 3.600 qm auf einer großzügigen Doppelparzelle.
Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner angelegt, mit automatischem Bewässerungssystem, eigenem Brunnen und Regenwassersammler. Die Doppelparzelle kann auch geteilt werden, der erzielbare Erlös sind derzeit 130,- EURO/qm mit steigender Tendenz.

Die Liegenschaft befindet sich in Sopron am Löverek, dem exklusiven Villenviertel auf einem Hügel am südwestlichen Stadtrand. Sopron ist eine prosperierende Kleinstadt mit 100.000 Einwohnern, mit einem historischen Altstadtzentrum, mit kompletter Infrastruktur und lebhafter Lokalszene. Die österreichische Grenze ist nur 10 km entfernt, Wien erreicht man in weniger als einer Stunde.

Eckdaten:
3.600 qm Baugrundstück
310 qm Nettowohnflächen
450 qm Nutzflächen
Kaufpreis: 997.000,- Euro

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Paul Kleindl, 01 526 26 36 14, 0699 1188 7600

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Grünblick
OrtSopron-Löverek 9400
NaheSopron-Löverek
Details
Baujahr2008
Verfügbar absofort
Zimmer6
Wohnfläche310,00 m2
Bäder2
WCs3
Keller1
Garagenplatze3
Preis
Kaufpreis€ 997.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung