147/28105 4 Zimmer - U4 Unter-St.-Veit

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Beschreibung: 

U4 Unter-St.-Veit Nähe - 4 Zimmer - Balkon - beste Lage – sehr ruhig - Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

In einem gepflegten und ruhigen Eigentumshaus erwartet Sie eine gut angelegte 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 103qm und einem Balkon mit ca. 4qm.
Die Wohnung liegt im ersten Stock, sie ist sanierungsbedürftig und in Richtung Straße und Hof ausgerichtet.

Raumaufteilung
zentraler Vorraum
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Toilette, separat
Balkon
Kellerabteil

Ausstattung und Highlights
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach- Isolierglasfenster und die ausgezeichnete Raumaufteilung, jeder Raum ist zentral begehbar.
Durch die Wärmedämmung des Hauses ist ein ausgezeichneter Heizwärmewert ausgewiesen.
Geborgenheit vermittelt die Sicherheitstüre beim Eingang in die Wohnung.

Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (56.361,73 per Dezember 2021) als Highlight zu sehen!

Garagenplätze sind im nahen Umfeld zu mieten.

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung
Kultur und Freizeit wie der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn und Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld.
Der Wienfluss lädt zum kilometerlangen Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie beispielsweise Biberfamilien, ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten, sind gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn ist gegeben. Die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für die ausgezeichnete Kulinarik ist der 13. Bezirk besonders zu empfehlen.

Resümee
Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

EAW, HWB 32

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, ruhig, U-Bahn
OrtWien 1130
NaheU4 Unter St. Veit
Details
Baujahr1961
Verfügbar absofort
Zimmer4
Wohnfläche103,39 m2
Bad1
WC1
Keller1
Balkonfläche4,00 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 207,94
Steuern gesamt€ 20,79
Kaufpreis€ 519.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
HeizungsartEtagenheizung
HWB32,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE2,12
fGEE KlasseD