147/28989 Gute Investitionsmöglichkeit

Beschreibung: 

Barrierefreies Geschäftslokal nähe Brunnenmarkt!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/1188 7600

Neulerchenfelder Straße - im Erdgeschoß eines gepflegten Neubaus befindet sich dieses Gewerbeobjekt. Der Nahe Brunnenmarkt, die Brauerei und das pulsierende Leben der Großstadt sorgen für eine frequentierte Lage. Die Kundinnen und Kunden finden das Lokal unabhängig von Auto und Stress durch die gute öffentliche Anbindung. Das Geschäftslokal ist seit Februar 2020 unbefristet und wertgesichert vermietet.

Eckdaten:

Derzeitiger Verwendungszweck: Indoor-Spielplatz für Kinder
Nettomiete EUR 1.080,79 USt-Frei
Jahreshauptmietzins netto: 12.969,48 EUR
Monatl. Netto Betriebskosten EUR 270,77
Monatl. Reparaturfonds EUR 86,09
Wasser kalt und warm, Heizung und Strom nach Verbrauch

Das unbefristet vermietete Geschäftslokal hat einen straßenseitigen und hofseitigen Eingang. Es verfügt über eine große Schaufensterfläche und einem großen offenen Arbeitsraum/Büroraum, sowie zwei Toiletten. Hofseitig sind Kunststofffenster eingebaut und beheizt wird das Lokal mit einer Gasheizung.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 2 und U6 Josefstädter Straße ca. 7 Minuten zu Fuß

Resümee:
Perfektes Anlegermöglichkeit in einer aufstrebenden Lage, gut geschnitten und gepflegt.

Energieausweis: HWB 257, 1 fGEE 2,29

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/1188 7600

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, U-Bahn
OrtWien 1160
NaheBrunnenmarkt - Neulerchenfelderstraße
Details
Baujahr1961
Nutzfläche113,00 m2
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 270,77
Sonstige Kosten€ 86,09
Steuern gesamt€ 54,15
Kaufpreis€ 280.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB257,10 kWh/m2a
HWB KlasseG
fGEE2,29
fGEE KlasseD