147/29260 Sehr schönes Apartment - Nähe Elterleinplatz - mit künftiger U5 Anbindung

Beschreibung: 

Zwei sehr schöne nebeneinanderliegende Apartments - Nähe Elterleinplatz - mit künftiger U5 Anbindung!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Zum Verkauf stehen zwei befristet vermietete Apartments!

Das im Jahr 2014 fertiggestellte Gebäude hat eine interessante Architektur, die sich auch in das attraktive Apartment fortsetzt.
Die Apartments liegen im 4. Stock mit Lift und sind mit modernen Küchen sowie Balkone/Loggia ausgestattet.

2 Kellerabteile sowie Platz für Fahrräder sind vorhanden.

2 Garagenstellplätze sind ebenfalls zu erwerben, sie befinden sich im 1. Untergeschoß.

Ein 2-Zimmer- und ein 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoß!

Kaufpreis:
Beide Wohnungen 650.000,- EUR
Beide Garagen 54.000,- EUR

Flächenaufteilung:
Beide Wohnungen 100,19qm
Loggia 4,23qm
Balkon 5,93qm
Beide Keller 2,71qm

Betriebskosten:
Beide Wohnungen 217,06 EUR inkl. Ust.
Beide Garagen 60,83 EUR inkl. Ust.

Reparaturrücklage:
Beide Wohnungen 45,99 EUR
Beide Garagen 11,72 EUR
Der Saldo der Reparaturrücklage ist positiv.

Mieteinnahmen 2-Zimmer-Wohnung:
Wohnung und Garage netto monatlich 700,90 und jährlich 8.410,80 EUR
die Wohnung ist bis März 2027 befristet

Mieteinnahmen 1-Zimmer-Wohnung:
Wohnung und Garage netto monatlich 593,58 und jährlich 7.122,96
die Wohnung ist bis Februar 2025 befristet

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Der öffentliche Verkehr ist mit der künftigen U5 am Elternleinplatz, sowie Straßenbahnen in die City und Busse zu den U- und Schnellbahnen, in 2 bis 5 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen und Parks sind fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik und Vergnügen sorgen die umliegenden Restaurants und Bars.

Resümee:
Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilungen, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht als Anlage sehr zu empfehlen!

Energieklasse: B, HWB: Ref,SK 35 fGEE,SK 0,84

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig
OrtWien 1170
NaheElterleinplatz
Details
Baujahr2014
Zimmer3
Wohnfläche104,00 m2
Bäder2
WCs2
Keller1
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 196,67
Sonstige Kosten€ 0,72
Steuern gesamt€ 19,67
Kaufpreis€ 650.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl2
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB35,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,84
fGEE KlasseA
AufzugJa