147/29288 Interessante Anlage – sehr schönes Apartment - Nähe Elterleinplatz - mit künftiger U5 Anbindung

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Beschreibung: 

Interessante Anlage – sehr schönes Apartment - Nähe Elterleinplatz - mit künftiger U5 Anbindung

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Zum Verkauf steht ein bis Februar 2025 befristet vermietetes Apartment!

Das im Jahr 2014 fertiggestellte Gebäude hat eine interessante Architektur, die sich auch in das attraktive Apartment fortsetzt.
Das Apartment liegt im 4. Stock mit Lift und ist mit einer modernen Küche sowie Balkon/Loggia ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie Platz für Fahrräder sind vorhanden.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls zu erwerben, er befindet sich im 1. Untergeschoß.

1 Zimmer Apartment im 4. Obergeschoß

Kaufpreis:
Wohnung 310.000,-
Garage 27.000,-

Flächenaufteilung:
Wohnung 47,84qm
Loggia 4,23qm
Balkon 1,48qm
Keller 1,31qm

Betriebskosten:
Wohnung 106,49 EUR inkl. Ust.
Garage 27,07 EUR inkl. Ust.

Reparaturrücklage:
Wohnung 22,56 EUR
Garage 5,21 EUR
Der Saldo der Reparaturrücklage ist positiv.

Mieteinnahmen:
Wohnung und Garage netto monatlich 593,58 und jährlich 7.122,96
befristet bis Februar 2025

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Der öffentliche Verkehr ist mit der künftigen U5 am Elternleinplatz, sowie Straßenbahnen in die City und Busse zu den U- und Schnellbahnen, in 2 bis 5 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen und Parks sind fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik und Vergnügen sorgen die umliegenden Restaurants und Bars.

Resümee:
Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilungen, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht als Anlage sehr zu empfehlen!

Energieklasse: B, HWB: Ref,SK 35 fGEE,SK 0,84

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig
OrtWien 1170
NaheElterleinplatz
Details
Baujahr2014
Zimmer1
Wohnfläche52,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 96,48
Sonstige Kosten€ 0,36
Steuern gesamt€ 9,65
Kaufpreis€ 310.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB35,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,84
fGEE KlasseA
AufzugJa