Terrasse - Eigengarten - Garagenplatz - Ruhelage - Fußbodenheizung
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl +43 699 1188 7600 oder +431 526 26 36
Genießen Sie das Leben in dieser eleganten Eigentumswohnung mit Terrasse und Eigengarten. Ausstattung, Bauweise und Lage werden Sie von der Hochwertigkeit dieser Immobilien überzeugen. Grünblick von allen Räumen. Dank großzügiger Glasflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und punktet mit einer hellen freundlichen Atmosphäre
Raumaufteilung
Vorraum
Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
Zugang zur Terrasse mit Eigengarten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Kellerabteil
Konditionen
Kaufpreis für Wohnung inkl. Eigengarten und Kellerabteil: EUR 700.000,00
Kaufpreis für Inventar (Küche und Einbaumöbel): EUR 30.000,00
Kaufpreis für Garagenstellplatz: EUR 45.000,00
Positiver Saldo des Reparaturfonds per 31.12.2021
Öffentliche Verkehrsmittel
Nahe Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Tratzerberg, Schloss Schönbrunn sowie Tiergarten Schönbrunn. Die U-Bahnstation Ober St. Veit, als direkte Verbindung zur Innenstadt, und mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 in wenigen Minuten nach Schönbrunn.
Im örtlichen Zentrum gibt es die Bushaltestelle der Linien 53A, 54A, 54B. Sie ermöglichen das rasche Erreichen der Straßenbahnlinie 60, der Linie 10 und der Bahnlinie U4 Ober St. Veit und Hietzing.
Lage
Diese luxuriöse Neubauwohnung liegt am ruhigen Ende einer Sackgasse, umgeben von Grün und Altbaumbestand. Ein paar Schritte davon entfernt liegt das örtliche Zentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Trafik, Spar, Bäckerei - geöffnet an Sonn- und Feiertagen, Erste Bank, Einkaufs-Passage, etc.)
Resümee:
Hier trifft moderner Wohnkomfort auf hohes Wohnniveau. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und der äußerst beliebten Lage. Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen.
Energieausweis: HWB 32,3
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.
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Paul Kleindl +43 699 1188 7600 oder +431 526 26 36
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.
Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.
