147/29350 Provisionsfrei - 3 Zimmer plus separate Küche

Beschreibung: 

Provisionsfrei für den Käufer – U6 Niederhofgasse - 3 Zimmer - Loggia - Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

Tivoligasse - In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm und einer Loggia mit 6qm. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift - sie kann voll möbliert oder leer gekauft werden.

Raumaufteilung
Vorraum
3 Zimmer
Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
Badezimmer
Toilette, separat
Garderobe (Vorzimmer)
Abstellraum
Loggia
Kellerabteil

Ausstattung und Highlights
Betonen dürfen wir die ausgezeichnete Raumaufteilung mit viel Stauraum und westseitiger Loggia. Auch das geräumige Kellerabteil kann sich sehen lassen. Dem Alter des Hauses entsprechend ist ein sehr guter Heizwärmewert von 48,84 ausgewiesen. Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (EUR 70.237,49 per Dezember 2021) in der heutigen Zeit eine sinnvolle Unterstützung!

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken und sämtliche Kindereinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Meidlinger Hauptstraße als bekannte Shopping-Meile und der beliebte Meidlinger Markt mit vielen gesunden Produkten und ausgezeichneter Kulinarik. Die öffentliche Anbindung an U-Bahn und Bussen ist gegeben. Mit dem Auto kommen Sie in wenigen Minuten zur West- oder Südautobahn.

Resümee
Die sehr gute Lage im Herzen des 12. Bezirks und die gelungene Raumaufteilung lädt zum raschen Zugreifen ein!
Aus fachlicher Sicht ist das Preis- und Leistungsgefüge sehr zu empfehlen!

EAW, HWB 48,82

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, U-Bahn
OrtWien 1120
NaheMeidlinger Hauprstraße
Details
Baujahr1965
Zimmer3
Wohnfläche90,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 182,07
Steuern gesamt€ 18,21
Kaufpreis€ 449.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartEtagenheizung
HWB48,82 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE2,27
fGEE KlasseD
AufzugJa