147/29501 EIGENTUM - 2. Liftstock - Balkon - grün und ruhig

Beschreibung: 

Interessante Wohnung in Oberdöbling – Nähe Rudolfinerhaus

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Angelika Zimberi (vormals Seligmann) 0660/858 5535 oder 01/526 26 36

Zum Verkauf steht eine bis Februar 2025 befristet vermietete Wohnung!
Betriebskosten: 110,50 EUR inkl. Ust.
Reparaturrücklage: 105,20 EUR
Mieteinnahmen: monatlich 386,50 und jährlich 4.638,00 EUR, befristet bis Februar 2025

Kaufpreis: 339.000,- EUR

Das im Jahr 1966 fertiggestellte Gebäude ist von vielen Grünflächen umrahmt. Die 2 Zimmer - Wohnung liegt in der 2. Etage mit Lift und hat eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie einen Balkon ins Grüne mit Baumbestand.
Sie betreten einen Vorraum der zum Wohnraum, Zimmer, Bad, WC und Abstellraum führt. Vom Wohnraum gelangen Sie zum Balkon. Die Küche ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.

Raumaufteilung:
Vorzimmer 4,64qm
Wohnzimmer 19,01qm
Schlafzimmer 19,01qm
Küche 7,16qm
Bad 3,08qm
Toilette 1,24qm
Abstellraum 1,92qm
Balkon ca. 6,00qm
Kellerabteil ca.1,50qm

Fahrradabstellplatz

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Die Wohnung ist an den öffentlichen Verkehr mit der Schnellbahn S45, den Straßenbahnen in die City, sowie den Bussen an die Peripherie und den U-Bahnen gut angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen und Parks sind fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik und Vergnügen sorgen die umliegenden Restaurants und Heurigen.

Resümee:
Das in Grünanlagen eingebettete Gebäude, die ruhige Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieausweis - HWB: 73,70

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Angelika Zimberi (vormals Seligmann) 0660/858 5535 oder 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig
OrtWien 1190
NaheRudolfinerhaus
Details
Baujahr1965
Zimmer2
Wohnfläche56,06 m2
Bad1
WC1
Keller1
Balkonfläche6,00 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 100,45
Steuern gesamt€ 10,05
Kaufpreis€ 339.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
Abstellraum1
HWB73,70 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,75
fGEE KlasseC
AufzugJa