Zwei bis Drei Zimmer - Neubauwohnung nahe dem Reumannplatz! - U1
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Es erwartet Sie ein Neubau mit einem großen Innenhof. Die Wohnung hat 61,15qm ist hofseitig ausgerichtet, sie liegt im 3. Stock mit Lift.
Eine Teilsanierung ist erforderlich.
Die Wohnung kann als 2- oder 3-Zimmer Wohnung verwendet werden. Sie können das am Plan nachvollziehen.
Raumaufteilung
Vorraum
Küche
1-2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schrankraum bei der 2-Zimmer Version
Küche
Bad
WC
Abstellfläche
Kellerabteil
Ausstattung
Laminatböden, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschuss, Gasetagenheizung.
Lage und Infrastruktur:
Sie gehen 400 Meter zur U-Bahnstation Reumannplatz, sowie zu den Straßenbahn- und Bußstationen. Den Stephansplatz erreichen Sie in 11 Minuten, das Kurzentrum Oberlaa in 12 Minuten.
Zur Einkaufsmeile der Fußgängerzone Favoriten sind Sie einige Minuten unterwegs. Dort können Sie shoppen, die Kulinarik genießen und am Viktor Adlermarkt aus dem vielfältigen Angebot einkaufen.
Kosten:
Kaufpreis EUR 224.750,00
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. EUR 133,47
monatl. Reparaturrücklage EUR 67,40
Der Saldo der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2021 beträgt EUR 172.131,87
Resümee
Eine sehr interessante Wohnung in bester Lage. Die Wohnung besticht durch ihre Aufteilung und gute öffentliche Anbindung. Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!
Energieausweis: HWB 157,57 kWh/m²a, fGEE 2,658
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.
