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Dachgeschoß-Apartment I Loggia I Garten I Neue Donau

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Beschreibung
In einem schönen Jahrhundertwendehaus, in der Nähe des Franz-Polly-Parks, erwartetet Sie ein hervorragendes Dachgeschoß-Apartment. Das kompakte Gebäude wird von drei Eigentümern mit Eigenverwaltung bewohnt.
Als besonderes Goodie steht der knapp 300qm große und ruhige Garten für die gemeinsame Benutzung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer betreten Sie die 12qm-Loggia. Der Garten und die Loggia sind westseitig ausgerichtet. Im Wohnzimmer verbreitet das knisternde Feuer im Kaminofen eine wohlige Wärme.
Sehr komfortabel sind die beiden geräumigen Kellerräume.

Kaufpreis: 789.000,- EUR

Fläche: Wohnung 182qm inkl. der Loggia mit 12qm

Raumaufteilung:
Diele ca. 8qm
Vorzimmer ca. 13qm
Wohnzimmer ca. 47qm
5 Zimmer von 11 bis 25qm
Bad ca. 15qm
Küche ca. 13qm
2 Toiletten
Abstellraum
Loggia ca. 12qm

2 Kellerräume gesamt ca. 39qm

Energie:
Die Wärmegewinnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung und einem Warmwasserspeicher.

Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U6 und S3, sowie der Straßenbahn 26 und den Bussen 11A, 37A, 38A und 5B hervorzuheben. In 4 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei der Neuen Donau und anschließend auf der Donauinsel. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die umliegenden Restaurants und Lokale sind leicht erreichbar.

Resümee
Die großzügige Wohnatmosphäre in Verbindung mit viel Grün im Garten und die Nähe zu den besten Erholungsgebieten Wiens kann sich sehen lassen.
Das Preis- und Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieklasse: HWB 123,6 KWh/qma, f GEE 1,95

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13