UNESCO Weltnaturerbe
Ein Hideaway der Extraklasse mit hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage, in einem verträumten Dorf mitten im Naturschutzgebiet.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36
Das Objekt wurde 2009 nach historischen Vorlagen im regionaltypischen Stil geplant und nachhaltig nach baubiologischen Kriterien in Ziegelmassivbauweise (ca.50 cm Wandstärke) plus Thermoputz errichtet. Wertvolle massive Holztramdecken, Massivholzfenster u.-türen und rustikale Cotto-Böden verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
225 qm Wohnfläche in einer Ebene verteilen sich auf einen großzügigen, loftartigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Sanitär- u. Nebenräume. Das Objekt wird möbliert (nach individueller Absprache mit dem Eigentümer) angeboten.
Gartenseitig gibt es eine 45 qm große Sonnenterrasse mit Überdachung und einen Pool mit einer 10 m langen Schwimmbahn, mit komplett neuer Technik und Beheizung.
Sämtliche kommunalen Anschlüsse (Strom, Wasserleitung, Kanal) sind vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Wärmepumpe, System Luft/Wasser, kombiniert mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dieses System garantiert Nachhaltigkeit und niedrigste Energiekosten! Für die Gartenbewässerung gibt es einen separaten Brunnen, ein computergesteuertes Beregnungssystem und einen Mähroboter, sowie einen vollständig ausgestatteten Geräteschuppen. Der Gärtner für die Pflege der Gartenanlage kann übernommen werden.
Das Grundstück mit 2.150 qm und das Haus selbst haben eine optimale süd-westliche Ausrichtung bezüglich des Lichtes und der Sonne. Die Gartenanlage bietet einen herrlichen Altbaumbestand, komplette Umzäunung und im vorderen Bereich schützt eine stilvolle Mauer vor neugierigen Blicken.
Die gesamte Liegenschaft wurde laufend, zuletzt 2022, auf den neuesten bautechnischen Standard gebracht und befindet sich heute in einem erstklassigen, neuwertigen Pflege- und Erhaltungszustand.
Das Dorf Fertöujlak:
Einen absoluten Geheimtipp für ruhesuchende Naturliebhaber und ein bevorzugtes Investment als Lebensraum mit Zukunftspotential finden Sie in dieser kleinen Ansiedlung, welche auf alten Landkarten auch als Mexiko Puszta verzeichnet ist. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Österreich, mitten in der Kernzone des Nationalparks Neusiedlersee/Seewinkel welche von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist noch sehr ursprünglich erhalten. Die umgebende steppenartige Landschaft mit ihren Salzlacken ist als Brutgebiet für Graugänse und andere seltene Vogelarten einzigartig in Mitteleuropa. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist hier eine besondere Lebensqualität auch für die Zukunft garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, die Zufahrt ist ausschließlich über eine Sackstraße von ungarischem Gebiet aus möglich. Ein direkter Radweg führt nach Österreich ins nur 4 km entfernte Apetlon und weiter nach Illmitz mit seinem Seebad und Yachthafen. Von Wien aus beträgt die Entfernung eine Autostunde, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca.45 Minuten.
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Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36
