Paket: 3 unrenovierte Geschäftslokale + Lager
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Objektbeschreibung
Drei Lokale im Erdgeschoß:
Zimmer 3,5
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche 84 + 33 Lager
Hierbei handelt es sich um ein Paket von 3 unrenovierten Geschäftslokalen die in Wohnungen umgebaut
werden können. Dazu gibt es bereits eine Entwurfsplanung. Aufgrund der Raumhöhen von
fast 4,5m sind in der Planung auch Galeriegeschoße möglich. Somit könnte der aktuelle Bestand von ca.
84m² auf fast 100m² erweitert werden.
Lager - Werkstatt im Tiefparterre
Im Tiefparterre befindet sich zusätzlich noch eine ca. 33m² große unrenovierte Werkstatt / Lager, welche sich in einen größeren Hauptraum und einen Nebenraum mit insgesamt 4 Fenstern aufteilt. Aufgrund der vielen
Fensterflächen ist das Objekt sehr gut belichtet.
Lage und Umgebung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit glatter
Fassade in einer Seitengasse nahe der Wattgasse und Hernalser Hauptstrasse. Im Zuge des Dachausbaues
wurde die gute Grundsubstanz des Hauses aufgefrischt und ein Personenlift errichtet.
Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse entwickelt sich die Gegend gerade zu einem
hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt
Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine
Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete
Umgebung.
Infrastruktur:
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten
direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu
erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12
Minuten.
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Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.
Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.
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