Engabrunn - Grafenegg!
Wunderschönes Apartment in ruhiger Lage umgeben von Feldern und Wiesen!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wiener Vorwahl 526 263 613, 0699 1008 5785
Franz Lind
Das Apartment steht ab sofort zur Verfügung und ist in einem ausgezeichneten Zustand!
Anspruchsvoll:
Das im Jahr 2005 fertiggestellte Gebäude hat eine interessante Architektur, die sich auch in das attraktive Apartment fortsetzt.
Das Apartment liegt im 1. Stock und ist mit einer modernen Küche sowie einer großen Terrasse ausgestattet. Durch die südwestseitige Ausrichtung wird der Wohnbereich mit Helligkeit durchflutet. Die auf den Bildern zu sehende Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein riesiges Kellerabteil und ein Carport sind im Preis inbegriffen.
Kaufpreis: 248.000,-
Flächenaufteilung:
Wohnung 75,89qm
Terrasse 23,40qm
Keller 36,49qm
Betriebskosten:
monatl. 135,55 EUR
Reparaturrücklage:
monatl. 65,41 EUR
Der Saldo der Reparaturrücklage ist positiv.
Heizkosten:
monatl. 34,43 EUR
Heizung und Warmwasser:
Eine Pellets-Hauszentralheizung liefert Wärme und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung mittels Verbrauchsanzeige.
Die im Apartment befindliche Wohnraumbelüftung sorgt für gutes Raumklima.
Lage und Infrastruktur:
Engabrunn ist ein beschauliches Dorf mit ca. 600 Einwohner. Für den kulinarischen Genuss finden Sie im Umfeld gute Wirtshäuser, Restaurants und Heurige. Den Supermarkt erreichen Sie in einigen Minuten. Ein Kindergarten steht für Ihre Kleinsten im Ort zur Verfügung.
Grafenegg bietet laufend Kulturveranstaltung höchster Güte.
Entfernungen mit dem Auto:
Grafenegg 2,5 km
S5 Schnellstraße 5 km
Krems 15 km
St. Pölten 35 km
Stockerau 39 km
Wien 68 km
Resümee:
Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilungen, gepaart mit der ruhigen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht als Anlage sehr zu empfehlen!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wiener Vorwahl 526 263 613, 0699 1008 5785
Franz Lind
Energieklasse: HWB 51,4 kWh/m2a und f GEE 1,1
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
