1- Zimmer-Apartment in der Oswaldgasse – gut angebundene Grünruhelage!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Zum Kauf erwartet Sie ein Apartment in einem schönen Neubau in 1120 Wien Nähe Bahnhof Meidling / Philadelphiabrücke. Das Apartment liegt im 1. Stock mit Lift, ist südwestseitig ausgerichtet mit Blick auf die Allee mit Altbaumbestand. Es eignet sich hervorragend für den Eigennutz sowie auch für die Vermietung.
Raumaufteilung der 42,36 qm:
Vorraum
Bad/WC
Wohnraum
Küche
Abstellraum
Keller
Garagenplatz/Hebebühne
Ausstattung:
Parkettböden, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschuss, Küchenblock, Hauszentralheizung.
Lage und Infrastruktur:
Sie erreichen in einigen Minuten die U-Bahnlinie 6, Busse, Straßenbahn, Badner Bahn, Schnellbahnen, Fern- und Regionalzüge und eine direkte Zugverbindung zum Flughafen.
Der nächste Supermarkt liegt im übernächsten Gebäude.
Zur Einkaufsmeile der Fußgängerzone Meidling gehen Sie ein paar Schritte. Dort können Sie aus dem vielfältigen Angebot einkaufen, sowie die Kulinarik genießen.
Kosten:
Kaufpreis
Wohnung EUR 195.000,00
Garage EUR 15.000,00
Summe EUR 210.000,00
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. EUR 110,75
monatl. Reparaturrücklage EUR 42,30
Der Saldo der Reparaturrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 63.000,-
Resümee:
Ein sehr feines Apartment in Grünruhelage! Das Apartment punktet durch seine Aufteilung und gute öffentliche Anbindung. Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!
Energieausweis: HWB 62,70 kWh/m²a, fGEE 2,14
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785
