Quick Facts: Gallitzinberg I 4 Zimmer I separate Küche I Badezimmer I 2 Toiletten I absolute Ruhelage I Pool I Wintergarten I Terrasse I 1 Garagenplatz inklusive uvm.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Idyllische Stadtflucht inmitten der Stadt Wien! In einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirks steht eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149qm zum Verkauf. Sie befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage mit wenig Parteien am Fuße des Wilhelminenbergs und bietet einen Lift, Pool, Sauna und einen Tischtennisraum. Der Wohnung sind noch ein Garagenplatz (im Preis bereits inbegriffen!) und ein Kellerabteil zugeordnet. Ausgestattet ist sie mit Alarm- und Klimaanlagen, einer Fußbodenheizung, Wintergarten, Terrasse und zwei Kaminen.
Raumaufteilung:
Vorraum
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche
Weiteres Zimmer mit Zugang zur süd-ostseitigen Terrasse und zu einem weiteren Vorraum
Wohnzimmer mit separater Küche
Wintergarten
Separate Toilette
Ausstattung:
2 Kamine
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Müllraum
Sauna
Tischtennisraum
Kosten:
Kaufpreis Wohnung und Garage EUR 780.000,-
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. EUR 374,37
monatl. Reparaturrücklage EUR 245,14
Lage und Infrastruktur
Durch die ideale Lage nahe am Wilhelminenberg gibt es unzählige Freizeitangebote. Nach einer kleinen Wanderung sind die zahlreichen, umliegenden Heurigen, Weinbauern und Gasthäuser ein beliebtes Ziel. Ist das Wetter zu heiß für eine Wanderung, bietet die Wohnhausanlage einen eigenen Swimmingpool. Die nächsten Bushaltestellten sind ca. 6 bzw. 8 Gehminuten entfernt und fahren Sie bequem zur nächsten S- bzw. U-Bahnstation Ottakring.
Resümee
Eine großzügige Wohnung mit ruhiger Atmosphäre inmitten der Stadt!
Energieausweis: HWB 150,2
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
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Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
