LEISTBARES EINFAMILIENHAUS!
Das südliche Burgenland zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Gebieten in Österreich!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Wir dürfen Ihnen ein sehr schönes und geräumiges Einfamilienhaus in Güssing anbieten. Ein ideales Zuhause für die private Nutzung und / oder Ihr Business!
Das teilunterkellerte Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Räume im Erdgeschoss können Sie zentral vom Vorzimmer aus begehen. Für die Kulinarik erwartet Sie eine moderne Küche mit allen Geräten.
Bei Bedarf spendet in den Wintermonaten der Kachelofen, sowie der Küchenherd wohlige Wärme. Das ganze Erdgeschoß könnte damit mit festen Brennstoffen geheizt werden. Vom Wintergarten gehen Sie direkt hinaus auf die Terrasse und weiter in den Garten sowie zum Pool. Das Dachgeschoss und den Keller erreichen Sie jeweils über eine Stiege.Auf der westseitigen Terrasse im Dachgeschoss haben Sie einen wunderbaren Blick und Sonnenanbeter kommen auf ihren Genuss. Im Keller, der wohnlich eingerichtet ist, finden Sie die Sauna, eine Dampfdusche und einen Waschtisch, sowie Platz für Ihre Fitnessgeräte. Sie können den direkten Kellerausgang in den Garten wählen und von der Sauna zum Pool im Garten gelangen. Für die eigenen Fahrzeuge gibt es 3 Garagen und ausreichend Stellplätze für die Besucher.
Kaufpreis: 289.000,- EUR
Lage:
Das Haus liegt im südlichen Teil von Güssing, das Stadtzentrum erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß. Wunderschöne Ausblicke bieten in Richtung Norden die Burg Güssing und in Richtung Westen die naheliegenden Teiche und das Naturschutzgebiet Ramsaweg. Es lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein.
Aufteilung:
Keller
Fitness, Sauna, Dampfdusche und Lagerfläche
Erdgeschoss
Vorzimmer, Bad und WC, Wohnraum mit offener Küche, 2 Zimmer, Wintergarten, Garage
Dachgeschoss
2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse, Abstellflächen und Dachboden
Nebengebäude
Hier gibt es sehr viel Stauraum und Platz für die Werkstätte und den Holzvorrat für den Kachelofen und den Küchenherd.
Technik:
Fenster mit 3-fach Verglasung
Wärmedämmung
Fernwärme
Brunnen
Bewässerungsanlage im Garten
Salzwasser-Pool
Baugeschichte:
Zubau im Erdgeschoss 1985
Dachausbau 1992
Carport, Pool und Terrasse 2005
Terassenüberdachung 2019.
Pool mit neuer Plane und neuer Salzwasseranlage 2019
Küche und Esszimmer umgebaut und neu möbliert 2017
Kachelofen und dekorativer Holzofen im Esszimmer 2017
Infrastruktur:
Autobushaltestelle, Gaststätten, Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Krankenhaus und Banken sind in Güssing zu Fuß erreichbar. Zum Freibad fahren Sie 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Städte wie Fürstenfeld und Oberwart sind 30 Minuten, Graz 1 Stunde und Wien 1 Stunde 50 Minuten nah. Güssing ist ein wichtiges politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Südburgenlandes. Die Burg Güssing, auf einem Vulkankegel errichtet, stellt das Wahrzeichen der Stadt dar und ist ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen.
Resümee:
Ein freundliches Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!
HWB 108,70 kWh/m²a, fGEE 1,45
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
