147/30644 Entzückende Wohnung mit Innenhofblick

Beschreibung: 

großzügiger Wohraum - ruhig - separate Küche - Schlafzimmer - Elterleinplatz

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lind Immobilien, 01 52 62 636


Hernalser Hauptstraße - Eine belebte Straße mitten in Wien, mit vielen Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.

1. Etage
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift im Innenhof ausgerichtet.
Sie betreten einen Vorraum, welcher zur Küche mit Essbereich mit Treppenaufgang und zum Badezimmer mit separat begehbaren WC führt.
Die Küche ist ausgestattet mit den gängigen Elektrogeräten Kühlschrank, Herdplatte, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz um einen Essbereich zu gestalten. Von dort aus geht die Treppe hoch in die

2. Etage
Dort befinden sich der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof.

Ein großzügiger Abstellraum von ca. 7qm befindet sich im Erdgeschoß.

Raumaufteilung:
1. Etage:
Vorraum
Küche mit Essbereich
Bad mit Dusche
separates WC

2. Etage:
Wohnbereich mit französischem Balkon
Schlafzimmer mit Dachflächenfenster

Abstellraum
Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Die Straßenbahnhaltestelle Elterleinplatz mit den Linien 9 und 42 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur U-Bahn U6 Alser Straße laufen Sie ca. 12 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.

Lage und Umgebung:
Hernalser Hauptstraße ist bekannt für die vielen Geschäfte und Lokale. Das Einkaufszentrum Hernals finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Für Naturverbundene biete der Ortliebpark, welcher sich auch in unmittelbarer Nähe befindet, eine abwechslungsreiche Möglichkeit um seine Freizeit zu nutzen. Der Pezzlpark bietet eine Alternative und der Kongresspark ist leicht zu erreichen und bietet noch mehr Freizeitmöglichkeiten.

Resümee:
Eine traumhafte Wohnung im belebten Viertel und dennoch ruhig. Überzeugen Sie sich am besten selbst davon!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lind Immobilien, 01 52 62 636


Energieausweis - HWB: 160,7

Eckdaten

Lage
LageZentrum-Nähe
OrtWien 1170
NaheElterleinplatz
Details
Baujahr2006
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum5 JAHR(e)
Zimmer2
Wohnfläche79,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Preis
Miete Gesamtkosten€ 998,58
Miete netto€ 734,00
Mietpreis pro m2€ 9,29
Betriebskosten netto€ 173,80
Steuern gesamt€ 90,78
Mietdauer5 Jahre
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartEtagenheizung
HWB160,70 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE3,50
fGEE KlasseF