147/30655 2 Wohneinheiten, getrennt gebehbar!

Beschreibung: 

3 Zimmer Altbauwohnung- U3 Anbindung – Schmelz - Meiselmarkt

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01 526 26 36 14

Die um 1905 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Das Apartment liegt im dritten Liftstock.

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft im 15. Bezirk.
Hier wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt, Sie verfügen über ca. 71 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung:

Vorraum
großzügige Wohnküche / derzeit mit 2 Kochzeilen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Dusche
2 Toiletten mit Handwaschbecken

Ausstattung:
Parkett
Fliesen
Gas Etagenheizung mit Brennwerttherme
Beleuchtungskörper
Türrahmen aus Holz
Kunststoff Isolierglasfenster

Kosten:
Kaufpreis 375.000,- EUR
Betriebskosten 149,03 EUR inkl.Ust.
Reparaturrücklage: 112,04 EUR

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Der öffentliche Verkehr ist mit der U3, sowie den Bussen 12A & 10A bestens abgebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitaktivitäten sind im nahen Umfeld, wie beispielsweise die Schmelz, fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik sorgen die umliegenden Restaurants.

Resümee:
Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilung mit der hochklassigen Sanierung, sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

HWB: 170,3

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist.

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01 526 26 36 14

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, U-Bahn
OrtWien 1150
NaheNEU - PENZING - Meiselmarkt
Details
Baujahr1905
Zimmer3
Wohnfläche70,80 m2
Bäder2
WCs2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 149,03
Sonstige Kosten€ 112,04
Kaufpreis€ 375.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB170,30 kWh/m2a
HWB KlasseE
AufzugJa