147/30815 Preiswerte 2 Zimmerwohnung in Hernals!

Beschreibung: 

Zwei Zimmer - Neubauwohnung im Herzen von Hernals in der Schumanngasse!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13


Es erwartet Sie ein Neubau mit einem großen Innenhof. Die Wohnung mit Loggia hat 49,90 qm und liegt im 4. Stock mit Lift.

Raumaufteilung:
Vorraum
Bad/WC
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Abstellraum
Schlafzimmer

Kellerabteil

Ausstattung:
Parkettböden, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschuss, Hauszentralheizung.

Lage und Infrastruktur:
Straßenbahn- und Bußstationen sind fußläufig zu erreichen. Der tägliche Einkauf lässt sich im nahen Umfeld erledigen.
Für vergnügliche Abende steht die Kulisse oder das Metropol zur Verfügung.
Der 17. Bezirk zeichnet sich auch durch Märkte, gute Lokale und Sportstätten aus.

Wohnung:

Kaufpreis 249.000,00 EUR
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. 153,69 EUR
monatl. Reparaturrücklage 55,65 EUR

Garage:

Kaufpreis 20.000,- EUR
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. 48,60 EUR
monatl. Reparaturrücklage 33,30 EUR

Der Saldo der Reparaturrücklage per 31.10.2023 beträgt 190.107,71 EUR

Resümee:
Eine sehr interessante Wohnung in guter Lage und ausgezeichneter Raumaufteilung.
Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieausweis: HWB 41,3 kWh/m²a und f GEE 1,43

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Eckdaten

Lage
LageAussichtslage, ruhig, TG/Garage
OrtWien 1170
Details
Baujahr2001
Verfügbar abnach Kaufvertrag
Zimmer2
Wohnfläche50,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 139,72
Steuern gesamt€ 13,97
Kaufpreis€ 249.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB41,30 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE1,43
fGEE KlasseC
AufzugJa